P.O.T. V PROYECTO DE ACUERDO.pdf Jul. 2014 | Page 269

Sección III. Estrategias e Instrumentos del Sistema Habitacional
Artículo 283. Apuesta habitacional y demográfica del Plan. Con base en los estimativos de la
demanda en materia de vivienda para el municipio, calculados a partir de las proyecciones
demográficas del Plan Director BIO 2030 se identificó la demanda de unidades de vivienda en el
Municipio en los diferentes estratos para el año 2030, la cual se encuentra detallada y analizada en
el Documento Técnico de Soporte del presente Acuerdo, Tomo IVb Formulación. Para atender la
demanda de vivienda el presente Plan de Ordenamiento establece las siguientes estrategias:
1. Establecimiento de norma general de aprovechamientos (densidad) por encima de la densidad
real, con el fin de propiciar desde la norma, la generación teórica de una cifra superior a las
soluciones de vivienda requeridas.
2. En los polígonos de borde (MI y CN3), donde la densidad real supera la densidad normativa; los
procesos de reasentamiento en sitio enmarcados en los planes de regularización y legalización y
los macroproyectos de borde, precisarán las condiciones para la aplicación de las densidades
habitacionales.
3. Aumento de la densidad e incorporación del uso vivienda en las áreas de renovación asociadas
al corredor del Río.
4. Definición de obligaciones mínimas para la generación de soluciones VIS y VIP en los suelos de
renovación urbana y desarrollo, por encima de las establecidas en la norma nacional.
Artículo 284. Instrumentos del sistema. Son instrumentos del sistema habitacional de Medellín el
Plan Estratégico Habitacional, PEHMED 2030, y el Consejo Consultivo Municipal de Política
Habitacional, a partir de los cuales se implementarán las diferentes acciones en sus componentes
de cobertura y calidad habitacional y de desarrollo institucional y mod