Porezi, proračun, država, građani, društvo i gospodarstvo POREZNI VODIČ ZA GRAĐANE | Page 88

Porezni vodič za građane državanju, ugovora o zamjeni, pravomoćne sudske odluke i sl.). Ako PU utvrdi da je tržišna vrijednost nekretnine nerealno iskazana, sama procjenjuje njezinu vrijednost. Zamjena nekretnina Zamjena nekretnina smatra se kupoprodajom. Oba sudionika u zamjeni platit će porez kao da je svaki od njih kupio nekretninu. Na primjer, A.Š. zamijenio je stan od 60 m2, procijenjene tržišne vrijednosti 400.000 kuna, s M.N. za stan veličine 80 m2, procijenjene tržišne vrijednosti 600.000 kuna. A.Š. platit će porez 30.000 kuna (600.000 x 5%), a M.N. 20.000 kuna (400.000 x 5%). Stjecanje novoizgrađenih građevina koje isporučuju obveznici PDV-a oporezuje se po stopi od 23%. Osnovica poreza je cijena za isporučenu nekretninu koju čini čista građevinska vrijednost nekretnine, bez vrijednosti zemljišta i iznosa komunalne naknade za uređenje zemljišta. Zemljište koje pripada novoizgrađenoj nekretnini oporezivat će se porezom na promet nekretnina po stopi od 5% prema tržišnoj vrijednosti u trenutku stjecanja nekretnine. Zbog toga prodavatelji u računu moraju posebno iskazati vrijednost gra­đe­vine i vrijednost zemljišta, u čemu je sadržana i naknada za njegovo komunalno ure­đenje. Oporezivanje prometa nekretnina Prodavatelj Kupac Vrsta nekretnine Stopa (%) poduzeće poduzeće/građanin stara 5 poduzeće poduzeće/građanin nova 23 građanin građanin/poduzeće nova ili stara 5 Porez PP nekretnina PDV PP nekretnina Adaptacija ili rekonstrukcija nekretnina koju provodi građevinski poduzetnik Građevinski poduzetnici često kupuju stare i zapuštene nekretnine koje adaptiraju i potom prodaju. Pri kupnji stare nekretnine plaćaju porez na promet nekretnina po stopi od 5%. Ako poduzmu manje adaptacijske zahvate za koje nije trebalo dobiti građevnu dozvolu, kupac nekretnine će pri prodaji platiti porez na promet nekretnina. Ako je za adaptaciju bila potrebna građevna dozvola jer se bitno mijenjala veličina građevine, vanjski izgled i kvaliteta nekretnine, riječ je o novoizgrađenoj nekretnini čija će cijena pri prodaji biti opterećena PDV-om od 23%. 88