Porezi, proračun, država, građani, društvo i gospodarstvo POREZNI VODIČ ZA GRAĐANE | Page 89

Porezni vodič za građane

Ugovor o ortaštvu
Nekretnina se može steći i zajedničkom gradnjom na temelju ugovora o ortaštvu.
Oporezivanje ovisi o poreznom statusu sudionika. Ugovorom je određeno koji je ortak investitor, odnosno nositelj prava i obveza. On mora na svoje ime dobiti građevnu
dozvolu i poslovati s izvođačem radova. Ako je izvođač obveznik PDV-a, investitoru ispostavlja račune u kojima je obračunan PDV.
Porezni je postupak sljedeći.
Ortak – vlasnik zemljišta prenosi zemljište na investitora, koji plaća porez na promet
nekretnina po stopi od 5%.
Investitor (poduzetnik, obveznik PDV-a) isporučuje ortaku – vlasniku zemljišta
građevinu ili jedan njezin dio (stan) i zaračunava PDV. I pri prodaji drugim kupcima
s kojima nije bio u ortačkom ugovoru također zaračunava PDV. Ako investitor (fizička
osoba) nije obveznik PDV-a, na isporuku novoizgrađene nekretnine ili njezina dijela ne
zaračunava P