Ultimos cambios en la modificación de Obama:
Home Affordable Modification Program
El 1 de junio de 2012, hubieron cambios importantes en el programa Hamp o como muchos le llaman, la modificación de prestamos Obama. Por lo tanto ahora hay más opciones, sin embargo las directrices anteriores todavía están vigentes.
Lo ideal es calificar con el 31%, pero en dado caso que no calificara porque usted en estos momentos paga menos del 31%
Las nuevas directrices bajo el título de HAMP tier 2 (Home Affordable Modification Program), dan mas opciones y extienden el plazo para ser elegible para una modificación de préstamo bajo HAMP u otro recurso disponible a través del programa de vivienda asequible de desempleo, el Home Affordable Foreclosure Alternatives Program o el programa de modificaciones para segundas hipotecas.
Entonces ahora hablamos de HAMP tier 1(nivel1), que es el programa original que saco el Presidente Obama y HAMP tier 2 (nivel 2).
Uno de los cambios significativos en HAMP incluye una extensión del programa hasta el 31 de diciembre de 2013.
Nota importante:
Aquí hay que hacer una aclaración significante. El HAMP tier 2 no se da con el interés al 2%. El porcentaje será más alto. Las directrices con el nuevo programa de Obama HAMP tier 2 para las hipotecas son: Ajuste el porcentaje de la tasa de interés guiándose por el interés que Freddie Mac publica para las modificaciones regulares + .50 puntos base de la tasa fija: Osea que actualmente el interés que Freddie Mac tiene publicado es de 4,625% mas .50 = 5.125%.
Teniendo esto en cuenta a continuación se enumeran las revisiones incluidas en el HAMP 2 y en los otros programas de ayudas hipotecarias bajo el HAMP.
1- Ampliación del número de modificaciones de préstamos, pero para diferentes propiedades y no varias para una misma. HAMP tier 2 permite modificaciones de hasta tres diferentes hipotecas, pero nótese que no son varias en una misma hipoteca.
2- La inclusión de propiedades no ocupadas por sus dueños. Los titulares de hipotecas que no ocupen la vivienda como su residencia principal ahora son elegibles bajo HAMP Tier 2.
Se incluyen las propiedades de los prestatarios desplazados. Aquellos que están en las fuerzas armadas, y los han transferido a otra cuidad o país, siempre y cuando la propiedad haya sido su residencia principal antes de su traslado y tienen la intención de volver a ocupar la vivienda en el futuro. El actual ocupante no puede ser un inquilino.
3- Proporciona asistencia por 12 meses para desempleados. Los prestamistas están obligados a ofrecer asistencia por 12 meces a propietarios desempleados. Si después de los 12 meces el dueño de casa consigue empleo, deberá ser evaluado para el HAMP. Esta asistencia para los desempleados se ha ampliado e incluye a prestatarios cuyos prestamos están garantizado por una propiedad vacante o ocupado por inquilinos.