La cantidad de pago mensual que el prestatario deba de pagar mensualmente por la hipoteca no afecta a su cuenta para obtener esta ayuda hipotecaria. Los prestatarios que se atrasaron en la etapa de prueba durante el proceso el HAMP tier 1 también deben ser considerados para este tipo de asistencia.
4- Se amplia la ayuda para los desempleados. Los prestamistas o administradores están obligados a considerar a los prestatarios para asistencia, sin tener en cuenta la cantidad de pago mensual de la hipoteca, o si han fallado en el pago del periodo de pruebas.
5- La elegibilidad para los prestatarios que recibieron una modificación en virtud del HAMP tier 1. Los prestatarios que no tuvieron éxito con un plan de pago HAMP durante el periodo de pruebas son elegibles para solicitar la modificación HAMP tier 2, después de 12 meses. El interés es más del 2%.
6- Revisión del porcentaje de deuda e ingreso para la calificación. HAMP tier 2 establece que el pago mensual antes de la modificación de la hipoteca puede ser menos del 31% con respecto al porcentaje de deuda e ingreso. Los prestatarios no serán elegibles bajo HAMP Tier 2 si su porcentaje de deudas e ingresos después de la modificación es inferior al 25% o superior al 42%.
7- Un requisito importante para calificar es que una modificación debe de por lo menos reducir el pago en un 10%. HAMP tier 2 requiere una reducción del 10% o más en el pago de intereses después de la modificación. Si es menos, la hipoteca no es elegible para la modificación bajo HAMP.
8 -Las modificaciones de préstamos y otros programas que provee HAMP tier 2 aplica:
Para las propiedades con una a cuatro unidades y el propietario debe estar experimentando una dificultad. Esta deberá de ser documentada.
Para los préstamos que se originaron antes de 1 de enero 2009
Para los hogares que no han sido condenados
9- El Valor Actual Neto (VAN) ha sido revisado con el fin de calificar a más propietarios de asistencia en virtud del HAMP Tier 2. Los que no cumplen los requisitos, pero están desempleados o tienen una dificultad documentada, los prestamistas deben de considerar a los prestatarios para otro tipo de ayuda, dependiendo de sus circunstancias.
10- El propietario ya debe de estar atrasado por dos meces en el pago de la casa. Aquí no corre lo de estar en peligro inminente de atraso.
Supuestamente, a través de estas revisiones, el gobierno espera que su programa proporcione alivio a los propietarios de viviendas y a la ves tener un impacto más grande en el mercado inmobiliario al permitir que más dueños de casa eviten la ejecución hipotecaria, supuestamente, reduciendo sus pagos mensuales de la hipoteca a una cantidad manejable.
El 2% sigue estando vigente para las personas que pagan más del 31%. Repito, para el Hamp tier 2 el interés será mas alto. Así que lo ideal es calificar con el 31%.
Tenga en cuenta que los cambios se hicieron sólo el 1 de junio de 2012, los proveedores de servicios hipotecarios están recién aprendiendo las nuevas directrices y al mismo tiempo las están, supuestamente, poniendo en práctica. Poco a poco iran proporcionando más información, pero hasta el momento es todo lo que se ha sabido.
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