Tak Semua Properti Lesu Darah pada pembiayaan perbankan .
Nah , jika tahun ini BI rate jadi turun yang biasanya diikuti dengan penurunan suku bunga Kredit Kepemilikan Rumah ( KPR ), maka perusahaan seperti Bumi Serpong Damai dan Ciputra Development akan diuntungkan .
Permintaan perumahan di kalangan menengah akan kembali meningkat . “ Apalagi , perumahan untuk kelas menengah ke bawah . Segmen ini menjadi kontribusi terbesar baik bagi BSDE maupun CTRA ,” kata Alfred Nainggolan , pengamat pasar modal .
Kondisi itu diperkuat dengan penurunan harga Bahan Bakar Minyak ( BBM ) bersubsidi pada Januari 2016 yang kemungkinan akan diikuti dengan penurunan tarif dasar listrik . Penurunan harga energi itu memungkinkan inflasi tergerus atau bahkan bisa terjadi deflasi yang besar .
Itu juga yang jadi alasan Kredit Kepemilikan Rumah ( KPR ) masih akan tumbuh cukup bagus di tahun ini . Apalagi gap kepemilikan rumah masih cukup besar .
Walhasil , peluang penurunan BI rate menjadi kabar baik bagi saham yang diterbitkan Bumi Serpong Damai ( BSDE ) dan Ciputra Development ( CTRA ). Apalagi , kita tahu bahwa pendapatan per kapita Indonesia bakal terus tumbuh di 2016 .
Dalam 12 bulan ke depan , target harga saham BSDE di Rp2.150 . Sementara CTRA ditargetkan Alfred akan mencapai harga Rp1.710 . “ Saya rekomendasikan beli dua saham tersebut ,” katanya .
Pendapat yang sama dikemukakan Akhmad Nurcahyadi , analis PT Samuel Sekuritas Indonesia . Kata dia , saham-saham yang diterbitkan emiten residensial lebih menarik ketimbang efek keluaran perusahaan sub-sektor perkantoran dan kawasan industri .
Makanya , ia begitu yakin , kenaikan volume penjualan di sektor ini masih akan didorong oleh segmen properti residensial menengah ke bawah . •
kondisi pasar properti Indonesia akan jauh lebih baik . Jika ada perlambatan properti itu wajar , karena merupakan sebuah siklus alami . Nah , yang tidak benar adalah fakta yang mengungkapkan bahwa pasar properti tengah berada di titik crash .
Foto : Bigstock
Paras 17
EDISI MARET 2016