DECEMBER 2019
•
Blik van buiten
JESSICA VAN EIJS
Een betaalbaar huis
voor iedereen
Er is woningnood en dat drijft kosten
op. De woningmarkt is dan ook een
rare markt; nog nooit waren er te veel
woningen in Nederland. Er is dus altijd
meer vraag dan aanbod. Een aantal
mensen spreekt dan ook liever over
volkshuisvesting, in plaats van een
markt, maar dat verandert uiteindelijk
niks aan het tekort.
Woningen in Nederland zijn duur, maar
niet alleen door het tekort aan bestaande
woningen. De gemiddelde nieuwbouw-
koopwoning gaat inmiddels richting de
400.000 euro. Verre van bereikbaar of
betaalbaar voor veel te veel mensen.
Waarom worden er niet meer huizen
gebouwd waar mensen ook daadwerkelijk
behoefte aan hebben? We bouwen nu nog
te veel ouderwetse eengezinswoningen,
alsof we nog leven in de jaren ’50 van de
vorige eeuw. Van de sociale huurwoningen
wordt nog maar 11 procent bewoond door
‘het traditionele gezin’: twee ouders met
kind(eren). Terwijl het aantal alleenstaanden
en senioren blijft stijgen. Waarom zijn er niet
veel meer appartementen die inspringen op
de vraag naar grote dakterrassen, woningen
met flexibele indelingen en wooncomplexen
met gedeelde voorzieningen en gemengde
bewoning?
Gemeenten lijken het te laten gebeuren;
ze bouwen blijkbaar liever woningen voor
gezinnen die 400.000 euro aan hypotheek
kunnen ophoesten, dan voor mensen die
een betaalbare eerste woning willen kopen.
Kopen, en daarmee het opbouwen van
vermogen, moet wat D66 betreft voor
iedereen bereikbaar zijn. Ook als je een
gemiddeld inkomen hebt, of alleenstaand
bent. Daarom stellen we voor dat er betaal-
bare woningen met de bestemming sociale
koop (tot de NHG-kostengrens van 310.000
euro) mogelijk worden gemaakt onder de
Crisis- en herstelwet. Het Kabinet moet
samen met gemeenten en provincies aan de
slag en ervoor zorgen dat er meer van deze
goedkope koopwoningen worden gebouwd.
Eenzelfde gebrek aan innovatie zien we
in onze bouwmethodes. Die zijn voor een
groot deel nog hetzelfde als 50 jaar geleden.
Hierdoor duurt het bouwen van woningen
nog lang, met inflexibele ontwerpen en
veel inefficiëntie. Het kan echt slimmer en
goedkoper, zoals prefab- en modulaire bouw
op kleine schaal al laten zien.
Natuurlijk is de bestaande bouw het overgrote
merendeel van onze woningmarkt, pardon
woningvoorraad. Dat maakt het des te
belangrijker dat nieuwe toevoegingen aan
de woningvoorraad goed doordacht zijn en
inspelen op de toekomst. Als dat sneller en
goedkoper kan, betekent dat simpelweg ook
op korte termijn veel meer woningen. En dat
is uiteindelijk de enige manier om de woning-
nood aan te pakken en wonen betaalbaar te
houden. •
Jessica van Eijs
Tweede Kamerlid D66
23