24
Expertise
Tekst | Joost Hanraets
•
NVM MAGAZINE
"Blockchain
maakt de weg vrij
voor een
gebouwpaspoort"
Nieuwe technologie in de vastgoedssector:
Waar liggen
de kansen?
Blockchain, Big Data en het Internet of Things (IoT) – nieuwe
technologie verovert ook langzaam de vastgoedsector. Huib Bois-
sevain, Oprichter & CEO van vastgoedbelegger Annexum analy-
seert waar de kansen voor makelaars liggen.
“In onze sector wordt nog te weinig
gebruikgemaakt van data-analyse en
bijbehorende technologieën als AI en
machine learning.” Dat is wat Boissevain
als directeur van een van de grootste
aanbieders van particuliere vastgoedbe
leggingsfondsen vooral opvalt. “Terwijl
data-analyse een wereld aan mogelijk
heden opent voor de vastgoedsector,
bijvoorbeeld om de koop- en huurprijzen te
optimaliseren. Daarvoor kunnen makelaars
gebruikmaken van hun eigen databases,
gegevens uit funda en externe big data
zoals geografische en demografische infor
matie. Daar valt nog veel winst te behalen.
Zeker omdat veel vastgoedbedrijven nu
alleen nog maar hun eigen data vastleggen.
Aan analyseren, combineren en voorspellen
komen ze niet toe. Laat staan dat ze hun
gegevens combineren met externe data.”
PRIJZEN OPTIMALISEREN MET DATA
“Taxeren, waarderen en prijsbepaling op
basis van referenties heeft zijn langste tijd
gehad”, zegt Boissevain. “Want de prijzen
die op deze manier berekend worden,
liggen vaak te laag. Vooral bij grote
verhuurders, die geen leegstand willen
hebben. Daarom vragen ze vaak niet het
bedrag dat ze kunnen krijgen.” Op dat
vlak biedt data-analyse kansen. Wanneer
makelaars interne en externe (big) data
combineren en analyseren, krijgen ze
inzicht in de maximale huur- of koopprijs
die ze kunnen vragen. “Sommige nuttige
gegevens liggen voor het oprapen, zoals
inkomsten per postcode. Die kun je bij het
CBS opvragen. Of je haalt ze uit je eigen
database. Veel huurders en kopers willen
dolgraag hun droomwoning vinden en zijn
daarom bereid veel persoonlijke gegevens
te delen.”