JULI 2023 • Tekst | Rieco Boersma
Juridische Dienst 39
Tijdelijke huurovereenkomsten verdwijnen door nieuwe wet
Wet vaste huurcontracten aangenomen
Deze nieuwe wet komt er kort gezegd op neer dat de verruiming die per 1 juli 2016 is ingegaan met de ‘ Wet doorstroming huurmarkt 2015 ’ grotendeels wordt teruggedraaid . Deze wet uit 2015 gaf verhuurders de mogelijkheid om tijdelijke contracten aan te bieden , maar met de ‘ Wet vaste huurcontracten ’ worden huurovereenkomsten voor onbepaalde tijd weer de norm .
De mogelijkheid voor de verhuurder om een beroep te doen op de opzeggingsgrond ‘ dringend eigen gebruik ’ wordt uitgebreid . Dit betekent dat de eigenaar de huur kan opzeggen als hij deze ter beschikking wil stellen aan een bloed- of aanverwant in de eerste graad ( kind , ouders ), voor zover dit is bedongen in het huurcontract . Daarnaast wordt er een extra opzeggingsgrond toegevoegd aan het Burgerlijk Wetboek voor situaties waarin bijvoorbeeld een woning beschikbaar komt nadat mensen zijn gaan samenwonen en waarbij de eigenaar van de leegstaande / achtergelaten woning nog niet zeker weet of hij de woning in de toekomst in bezit wil houden of wil verkopen .
Uitzondering Voor woningcorporaties en particuliere verhuurders is er een uitzondering gemaakt om tijdelijke huurovereenkomsten toe te passen als er sprake is van een gerechtvaardigd belang . Een gerechtvaardigd belang kan bijvoorbeeld bestaan uit tijdelijke omstandigheden zoals zorgafhankelijkheid , landingsplaatsen voor spoedzoekers en wisselwoningen .
Tijdelijke verhuur wel mogelijk De wet laat bestaande andere manieren van tijdelijke verhuur in stand . Zo kan er nog steeds tijdelijk verhuurd worden op grond van :
• Tijdelijke verhuur bij afwezigheid van verhuurder ( tussenhuur / diplomatenclausule )
• Doelgroepencontracten
• Verhuringen naar aard van korte duur , zoals vakantieverhuur
• Verhuur op basis van artikel 15 en 16 van de Leegstandswet .
Overgangsrecht De wet is van toepassing op alle nieuwe huurovereenkomsten die ná inwerkingtreding ( verwachting 2024 ) van deze wet worden gesloten . De wet is niet van toepassing op huurovereenkomsten die vóór het in werking treden van deze wet zijn gesloten .