JULI 2023 • Vereniging
33
Vergunningplicht " Ook kan een gemeente voor bepaalde buurten waar veel huurders wonen met een zwakke sociaaleconomische positie en waar vaak malafide verhuurders actief zijn , een speciale vergunningplicht voor verhuurders instellen ", legt Lombardi uit . " Voor de vergunningverlening gelden enkele voorwaarden : de maximale huurprijs en huurverhoging , een verplicht onderhoudsplan , en / of het aantonen dat verhuurder zich aan de regels van goed verhuurderschap houdt . Er geldt geen vergunningplicht voor bemiddelaars .“
Katvangers Ondanks de goede bedoelingen van de wet , is Vlaanderen verbolgen over het feit dat het voorkomen van ondermijning niet in de wet is meegenomen . Het tegengaan van discriminatie schuurt met de overheidswens dat makelaars potentiële huurders steeds intensiever gaan screenen , om ondermijning en witwassen tegen te gaan . Om nephuurders , of zogenaamde ‘ katvangers ’ te detecteren moet je zo veel mogelijk achtergrondinformatie verzamelen . Om discriminatie tegen te gaan wil je juist zo min mogelijk achtergrondinformatie en zou je misschien zelfs het liefst anoniem selecteren . “ Minister de Jonge heeft al toegezegd dat hij de wet op dit punt nog wil aanvullen ”, legt Vlaanderen uit . “ Maar dat had beter meteen gedaan kunnen worden .”
JACOPO LOMBARDI Jurist bij NVM
Bemiddelingskosten gemiste kans Een ander punt van kritiek op de nieuwe wet betreft het laten voortbestaan van de onduidelijke situatie rond bemiddelingskosten . De minister lijkt er nog steeds vanuit te gaan dat er ook sprake is van tweezijdige bemiddeling als de huurder geen eigen makelaar heeft ingeschakeld . “ Een gemiste kans ” aldus Vlaanderen . “ Die fictie past niet bij het wettelijk verbod op tweezijdige bemiddeling ”.
Om leden bij te staan , sluit Lombardi af , werkt de NVM aan een nieuw werkdocument als bijlage bij de standaard huurovereenkomst , waar NVM-Makelaars kosteloos gebruik van kunnen maken . Verhuurders die niet verbonden zijn aan de NVM kunnen het aangepaste standaardcontract van de ROZ downloaden . “ Leuker kunnen we het niet maken ”, concludeert Lombardi . “ Wel makkelijker .”
“ Het is belangrijk dat discriminatie en intimidatie door verhuurders worden tegengegaan .”