34 Vereniging
Tekst | Sieuwerd Ermerins • NVM MAGAZINE
NVM-leden regionaal betrokken bij versnellingstafels
Woningbouwopgave vereist publiek-private samenwerking
NVM vroeg in haar traditionele Prinsjesdag-oproep het afgelopen jaar opnieuw aandacht voor de woningnood . We riepen de overheid op om met alle relevante marktpartijen om tafel te gaan , want alleen samen kunnen we de woningcrisis oplossen . En zo geschiedde : ruim een maand later vond het eerste Bestuurlijk Overleg van de woningbouwcoalitie met minister De Jonge plaats . Inmiddels heeft dit overleg een structureel karakter gekregen en worden marktpartijen – waaronder NVM-leden – ook regionaal steeds beter betrokken .
Versnellingstafels De woningbouwopgave is groot : in totaal moeten er tot en met 2030 ruim 900.000 woningen bijkomen . Daartoe zijn er per provincie zogenaamde ‘ woondeals ’ gesloten . Hierin is niet alleen vastgelegd hoeveel nieuwe woningen er moeten komen , maar ook voor welke doelgroepen en op welke locaties er gebouwd moet worden . De daadwerkelijke uitwerking van de woondeals gebeurd aan regionale ‘ versnellingstafels ’. Hier zitten naast gemeenten , ook projectontwikkelaars , bouwers , woningcorporaties en makelaars aan tafel . NVM heeft er namelijk voor gepleit dat de regionale kennis en data van NVM-leden daarbij onontbeerlijk is . Want die weten als geen ander waar nu vraag naar is en in de toekomst naar komt en welke woningtypen en locaties daarbij passen .
Bestuurlijk overleg met minister De Jonge Voor het daadwerkelijk realiseren van de aantallen woningen die zijn vastgelegd in de woondeals zijn zowel nationale afspraken als regionale invulling via de versnellingstafels van belang . Door de korte lijnen tussen de regionale versnellingstafels en de bestuurders die elke maand met de minister praten komen regionale knelpunten snel naar boven . Op nationaal niveau kunnen er dan effectieve en eenduidige instrumenten worden ontwikkeld om deze op te lossen en de woningbouw te versnellen . Zo wordt er gesproken over standaardisatie van duurzaamheidseisen , een start-bouwimpuls en een eenduidig systeem voor de monitoring van nieuwbouw . Namens NVM zit onze Wonen-voorzitter Lana Gerssen bij dit overleg aan tafel .
Woningbouwopgave : betaalbaarheid vs . realiseerbaarheid De politiek is eensgezind dat er vooral meer betaalbare woningen moeten komen ( dit zijn woningen tot € 355.000 , - of € 1.000 huur per maand ). Over de vraag op welke manier dat precies moet gebeuren lopen de meningen echter uiteen . We hebben de Kamerleden Peter de Groot ( VVD ) en Faissal Boulakjar ( D66 ) - met wie we regelmatig contact hebben op verschillende dossiers - gevraagd hun visie op de woningbouwopgave uiteen te zetten . Voor NVM is het vooral van belang dat er daadwerkelijk woningen worden gerealiseerd . En dat de wensen qua betaalbaarheid en meer huurbescherming er niet toe leiden dat businesscases niet meer rond kunnen worden gerekend en steeds meer verhuurders gaan uitponden . We hebben alle partijen die een bijdrage kunnen leveren aan de woningbouwopgave keihard nodig , zowel de woningcorporaties als beleggers . En leg de focus in de woningbouw niet alleen op starters , maar zeker ook op doorstromers . Die zorgen immers voor een veel langere verhuisketen én dat projecten überhaupt van de grond komen . Publiek-private samenwerking , zowel op landelijk niveau als aan de regionale versnellingstafels , is daarvoor essentieel !