PRAVO Nakon dovršenja izgradnje , podnositelj zahtjeva dužan je ishoditi uporabnu dozvolu od nadležnog tijela koje je izdalo odgovarajuću građevinsku dozvolu .

FOTO : ENERGO MEDIA

Investitor može odlučiti uzeti nekretninu u zakup od treće osobe kako bi izgradio postrojenje koje koristi OIE ...

Tomislav Marjanović tomislav . marjanovic @ croenergo . eu

•• Svaki investitor u Republici Hrvatskoj koji planira provesti projekt obnovljivih izvora energije mora imati gradilište za takav projekt . Investitor mora ishoditi pravo vlasništva na gradilištu stjecanjem vlasništva , služnosti i prava građenja , odnosno investitor može uzeti gradilište u zakup od vlasnika gradilišta .

Vlasništvo na nekretnini daje vlasniku pravo na korištenje , opterećivanje ili prodaju nekretnine , odnosno bilo kakvo raspolaganje njome bez ograničenja . Vlasnik također može graditi zgrade u skladu s važećim propisima o gradnji . Vlasništvo se obično stječe temeljem ugovora o kupoprodaji zemljišta koje mora biti upisano u odgovarajuće zemljišne knjige . Takvi ugovori zaključuju se u pisanom obliku i u njima je navedeno sljedeće : ( i ) valjano pravo vlasništva , ( ii ) detaljan opis ugovornih strana i nekretnine , ( iii ) datum i mjesto dokumenta o vlasništvu , te ( iv ) bezuvjetna izjava prodavatelja kojom ovlašćuje kupca za upis prijenosa vlasništva ( clausula intabulandi ). Potpis prodavatelja mora biti ovjeren od strane javnog bilježnika . Kupac mora potpisati kupoprodajni ugovor , ali njegov potpis ne mora biti ovjeren .

Pravo služnosti ovlašćuje vlasnika tog prava da koristi zemljište u vlasništvu treće osobe . Pravo služnosti može biti zasnovano na neodređeno ili određeno vrijeme temeljem ugovora , temeljem odluke državnog tijela , ili na temelju zakona . Ugovori o zasnivanju prava služnosti moraju biti u pisanom obliku i sadržavati sastavne dijelove propisane za ugovore o kupoprodaji zemljišta . Potpis vlasnika nekretnine mora biti ovjeren od strane javnog bilježni-

U FOKUSU

određeni projekti oie moraju obuhvaćati i procjenu utjecaja na okoliš - eia

Prije ishođenja lokacijske dozvole , pripreme planiranog projekta također mogu obuhvaćati i procjenu utjecaja na okoliš (" EIA "). EIA procjenjuje utjecaj projekta na okoliš utvrđivanjem eventualnih izravnih i neizravnih učinaka projekta na tlo , vodu , more , zrak , šumu , klimu , ljudska bića , floru i faunu , krajolik , materijalnu imovinu i kulturnu baštinu , uzimajući u obzir njihove međusobne odnose . EIA je obvezna za postrojenja koja mogu proizvesti više od 100 MW snage ... ka . Odgovarajuće upisana prava služnosti prenose se zajedno s vlasništvom na zemljištu .

Pravo građenja ovlašćuje vlasnika tog prava da izgradi zgradu na zemljištu u vlasništvu treće osobe . To pravo stoga predstavlja izuzetak od načela da je vlasnik zemljišta ujedno i vlasnik zgrade koja je na tom zemljištu izgrađena . Pravo građenja obično se zasniva temeljem ugovora između investitora i vlasnika zemljišta .

Formalni zahtjevi propisani za ugovore o kupoprodaji zemljišta i ugovore o zasnivanju prava služnosti odgovarajuće se primjenjuju na ugovore o zasnivanju prava građenja . Obično se ugovara ponavljajuća mjesečna ili godišnja zakupnina . Pravo građenja može se prenositi i opterećivati nezavisno od zemljišta . Pravo građenja može biti zasnovano na neodređeno ili određeno vrijeme . Ono ističe po isteku svog ugovornog roka , odnosno nakon što vlasnik tog prava od njega odustane ili temeljem

Pravo građenja ovlašćuje vlasnika tog prava da izgradi zgradu na zemljištu u vlasništvu treće osobe . To pravo stoga predstavlja izuzetak od načela da je vlasnik zemljišta ujedno i vlasnik zgrade koja je na tom zemljištu izgrađena . Pravo građenja obično se zasniva temeljem ugovora između investitora i vlasnika zemljišta . Formalni zahtjevi propisani za ugovore o kupoprodaji zemljišta i ugovore o zasnivanju prava služnosti ...

odluke suda . Pravo građenja također ističe ukoliko zgrada nije izgrađena u roku od 20 godina . Po isteku prava građenja , vlasnik zemljišta automatski stječe pravo vlasništva na zgradi .

Investitor može odlučiti uzeti nekretninu u zakup od treće osobe kako bi izgradio postrojenje koje koristi OIE . Zakup se zasniva temeljem ugovora .

Takvi ugovori moraju biti zaključeni u pisanom obliku , a mogu se zaključiti na određeno ili neodređeno vrijeme . Ukoliko investitori odluče uzeti nekretninu u zakup kako bi izgradili postrojenje koje koristi OIE , investitori bi trebali ishoditi upis zakupa u zemljišne knjige kako bi osigurali svoja prava u slučaju kasnije prodaje nekretnine . U ugovorima o zakupu također bi trebala biti navedena jasna pravila o tome kako će se riješiti pitanje prijenosa vlasništva na postrojenju nakon isteka zakupa .

•• nastavak na sljedećoj stranici ...

UPGRADE ENERGY

Ne bacajte novac u vjetar , iznajmite krov !

•• Obzirom da troškovi života rastu iz dana u dan , pronalaženje adekvatnog rješenja koje će omogućiti dodatnu financijsku dobit bez novih ulaganja čini se kao san . Novi investicijski tokovi i razvoj tržišta obnovljivih izvora energije otvorili su put u kojem se i građani mogu uključiti u " solarizaciju " Hrvatske . Ukoliko imate krovište koje bi se moglo iskoristiti za postavljanje solarne elektrane , no zbog kompleksne procedure i troškova povezanih sa investicijom ovog tipa niste do sada ozbiljnije razmatrali ovu opciju dodatne zarade , onda je suradnja sa tvrtkom Upgrade Energy pravi odgovor . Naime , potpisivanjem ugovora o najmu krovišta sa tvrtkom Upgrade Energy imate osiguranu godišnju zaradu od 1.500-2.000 eura te postotak od prodaje proizvedene električne energije na rok od 14 godina , a po isteku ugovora sa HROTE-om krovna elektrana prelazi u vaše vlasništvo . Uz solarnu elektranu koja nakon određenog roka prelazi u Vaše vlasništvo te godišnje naknade za korištenje Vašeg objekta , tvrtka Upgrade Energy vam za vrijeme trajanja projekta osigurava i besplatnu toplu vodu , što je , kada se svi elementi zbroje zaista pametna računica . Za realizaciju ove vrste suradnje potrebna je krovna površina od minimalno 300 m2 , dok za sve detaljnije informacije predlažemo javljanje kontakt osobi Upgrade Energya u Hrvatskoj , gospodinu Martinu Krstiću na e-mail adresu : martin @ upgrade-energy . com ili tel . + 385 ( 0 ) 91 580 3731 .

Tvrtka Upgrade Energy sa sjedištem u Belgiji krenula je sa brzom i učinkovitom međunarodnom ekspanzijom te je od prošle godine prisutna i na hrvatskom tržištu . Ključni fokus tvrtke je na pružanju integriranih energetskih rješenja putem projektno orijentiranog pristupa , primjeni vrhunskog tehničkog know-how-a i stručnosti te financijske potpore za zajamčene prinose . Upgrade Energy fokusiran je na ograničavanju , kontroli i predviđanju energetskih troškova te se zbog svojeg međunarodnog iskustva i vrhunskog tima stručnjaka iz polja obnovljivih izvora energije pojavljuje kao logičan partner u realizaciji vaših projekata obnovljivih izvora energije . [ T . M .]