PRAVO Nakon dovršenja izgradnje, podnositelj zahtjeva dužan je ishoditi uporabnu dozvolu od nadležnog tijela koje je izdalo odgovarajuću građevinsku dozvolu.

FOTO: ENERGO MEDIA

Investitor može odlučiti uzeti nekretninu u zakup od treće osobe kako bi izgradio postrojenje koje koristi OIE...

Tomislav Marjanović tomislav. marjanovic @ croenergo. eu

•• Svaki investitor u Republici Hrvatskoj koji planira provesti projekt obnovljivih izvora energije mora imati gradilište za takav projekt. Investitor mora ishoditi pravo vlasništva na gradilištu stjecanjem vlasništva, služnosti i prava građenja, odnosno investitor može uzeti gradilište u zakup od vlasnika gradilišta.

Vlasništvo na nekretnini daje vlasniku pravo na korištenje, opterećivanje ili prodaju nekretnine, odnosno bilo kakvo raspolaganje njome bez ograničenja. Vlasnik također može graditi zgrade u skladu s važećim propisima o gradnji. Vlasništvo se obično stječe temeljem ugovora o kupoprodaji zemljišta koje mora biti upisano u odgovarajuće zemljišne knjige. Takvi ugovori zaključuju se u pisanom obliku i u njima je navedeno sljedeće:( i) valjano pravo vlasništva,( ii) detaljan opis ugovornih strana i nekretnine,( iii) datum i mjesto dokumenta o vlasništvu, te( iv) bezuvjetna izjava prodavatelja kojom ovlašćuje kupca za upis prijenosa vlasništva( clausula intabulandi). Potpis prodavatelja mora biti ovjeren od strane javnog bilježnika. Kupac mora potpisati kupoprodajni ugovor, ali njegov potpis ne mora biti ovjeren.

Pravo služnosti ovlašćuje vlasnika tog prava da koristi zemljište u vlasništvu treće osobe. Pravo služnosti može biti zasnovano na neodređeno ili određeno vrijeme temeljem ugovora, temeljem odluke državnog tijela, ili na temelju zakona. Ugovori o zasnivanju prava služnosti moraju biti u pisanom obliku i sadržavati sastavne dijelove propisane za ugovore o kupoprodaji zemljišta. Potpis vlasnika nekretnine mora biti ovjeren od strane javnog bilježni-

U FOKUSU

određeni projekti oie moraju obuhvaćati i procjenu utjecaja na okoliš- eia

Prije ishođenja lokacijske dozvole, pripreme planiranog projekta također mogu obuhvaćati i procjenu utjecaja na okoliš(" EIA "). EIA procjenjuje utjecaj projekta na okoliš utvrđivanjem eventualnih izravnih i neizravnih učinaka projekta na tlo, vodu, more, zrak, šumu, klimu, ljudska bića, floru i faunu, krajolik, materijalnu imovinu i kulturnu baštinu, uzimajući u obzir njihove međusobne odnose. EIA je obvezna za postrojenja koja mogu proizvesti više od 100 MW snage... ka. Odgovarajuće upisana prava služnosti prenose se zajedno s vlasništvom na zemljištu.

Pravo građenja ovlašćuje vlasnika tog prava da izgradi zgradu na zemljištu u vlasništvu treće osobe. To pravo stoga predstavlja izuzetak od načela da je vlasnik zemljišta ujedno i vlasnik zgrade koja je na tom zemljištu izgrađena. Pravo građenja obično se zasniva temeljem ugovora između investitora i vlasnika zemljišta.

Formalni zahtjevi propisani za ugovore o kupoprodaji zemljišta i ugovore o zasnivanju prava služnosti odgovarajuće se primjenjuju na ugovore o zasnivanju prava građenja. Obično se ugovara ponavljajuća mjesečna ili godišnja zakupnina. Pravo građenja može se prenositi i opterećivati nezavisno od zemljišta. Pravo građenja može biti zasnovano na neodređeno ili određeno vrijeme. Ono ističe po isteku svog ugovornog roka, odnosno nakon što vlasnik tog prava od njega odustane ili temeljem

Pravo građenja ovlašćuje vlasnika tog prava da izgradi zgradu na zemljištu u vlasništvu treće osobe. To pravo stoga predstavlja izuzetak od načela da je vlasnik zemljišta ujedno i vlasnik zgrade koja je na tom zemljištu izgrađena. Pravo građenja obično se zasniva temeljem ugovora između investitora i vlasnika zemljišta. Formalni zahtjevi propisani za ugovore o kupoprodaji zemljišta i ugovore o zasnivanju prava služnosti...

odluke suda. Pravo građenja također ističe ukoliko zgrada nije izgrađena u roku od 20 godina. Po isteku prava građenja, vlasnik zemljišta automatski stječe pravo vlasništva na zgradi.

Investitor može odlučiti uzeti nekretninu u zakup od treće osobe kako bi izgradio postrojenje koje koristi OIE. Zakup se zasniva temeljem ugovora.

Takvi ugovori moraju biti zaključeni u pisanom obliku, a mogu se zaključiti na određeno ili neodređeno vrijeme. Ukoliko investitori odluče uzeti nekretninu u zakup kako bi izgradili postrojenje koje koristi OIE, investitori bi trebali ishoditi upis zakupa u zemljišne knjige kako bi osigurali svoja prava u slučaju kasnije prodaje nekretnine. U ugovorima o zakupu također bi trebala biti navedena jasna pravila o tome kako će se riješiti pitanje prijenosa vlasništva na postrojenju nakon isteka zakupa.

•• nastavak na sljedećoj stranici...

UPGRADE ENERGY

Ne bacajte novac u vjetar, iznajmite krov!

•• Obzirom da troškovi života rastu iz dana u dan, pronalaženje adekvatnog rješenja koje će omogućiti dodatnu financijsku dobit bez novih ulaganja čini se kao san. Novi investicijski tokovi i razvoj tržišta obnovljivih izvora energije otvorili su put u kojem se i građani mogu uključiti u " solarizaciju " Hrvatske. Ukoliko imate krovište koje bi se moglo iskoristiti za postavljanje solarne elektrane, no zbog kompleksne procedure i troškova povezanih sa investicijom ovog tipa niste do sada ozbiljnije razmatrali ovu opciju dodatne zarade, onda je suradnja sa tvrtkom Upgrade Energy pravi odgovor. Naime, potpisivanjem ugovora o najmu krovišta sa tvrtkom Upgrade Energy imate osiguranu godišnju zaradu od 1.500-2.000 eura te postotak od prodaje proizvedene električne energije na rok od 14 godina, a po isteku ugovora sa HROTE-om krovna elektrana prelazi u vaše vlasništvo. Uz solarnu elektranu koja nakon određenog roka prelazi u Vaše vlasništvo te godišnje naknade za korištenje Vašeg objekta, tvrtka Upgrade Energy vam za vrijeme trajanja projekta osigurava i besplatnu toplu vodu, što je, kada se svi elementi zbroje zaista pametna računica. Za realizaciju ove vrste suradnje potrebna je krovna površina od minimalno 300 m2, dok za sve detaljnije informacije predlažemo javljanje kontakt osobi Upgrade Energya u Hrvatskoj, gospodinu Martinu Krstiću na e-mail adresu: martin @ upgrade-energy. com ili tel. + 385( 0) 91 580 3731.

Tvrtka Upgrade Energy sa sjedištem u Belgiji krenula je sa brzom i učinkovitom međunarodnom ekspanzijom te je od prošle godine prisutna i na hrvatskom tržištu. Ključni fokus tvrtke je na pružanju integriranih energetskih rješenja putem projektno orijentiranog pristupa, primjeni vrhunskog tehničkog know-how-a i stručnosti te financijske potpore za zajamčene prinose. Upgrade Energy fokusiran je na ograničavanju, kontroli i predviđanju energetskih troškova te se zbog svojeg međunarodnog iskustva i vrhunskog tima stručnjaka iz polja obnovljivih izvora energije pojavljuje kao logičan partner u realizaciji vaših projekata obnovljivih izvora energije. [ T. M.]