DOSSIER EVASION 61
AVANTAGES ET INCONVénients d’ acheter à l’ étranger
Même si l’ économie semble petit à petit se redresser, les maisons et les appartements de certains pays affichent encore des prix spectaculairement bas: cela ne pouvait que relancer le marché des résidences secondaires. Ainsi, la vente de résidences secondaires en Espagne a grimpé de 43 % ces trois dernières années. Nombreux sont les Français, Russes, Britanniques, Allemands et Belges qui y ont d’ ailleurs investi. Ce boom de la résidence secondaire n’ est pas si étonnant. Les taux d’ intérêts sont toujours au plus bas, ce qui ne rapporte rien aux épargnants. Trouver de nouvelles manières de rentabiliser l’ argent est donc devenu un objectif majeur. Investir dans une résidence secondaire constitue une bonne alternative, puisque la valeur des biens immobiliers augmente généralement sur le long terme. Et si l’ on consacre son bien à la location, l’ emprunt se rembourse automatiquement.
Mais acheter une seconde résidence ne s’ improvise pas. Avant de vous lancer, réfléchissez bien à tous les aspects d’ un tel investissement. Pour vous aider à prendre votre décision, nous avons dressé une liste non exhaustive des avantages et des inconvénients d’ une résidence secondaire.
Avantages
• Vous pouvez occuper votre résidence secondaire aussi souvent que vous le voulez.
• Vous êtes chez vous.
• Même si vous n’ occupez pas souvent le bien au départ, il peut être un investissement pour une retraite au soleil.
• Vos amis et votre famille peuvent profiter de votre résidence secondaire.
• Lorsque vous ne l’ utilisez pas, vous pouvez la mettre en location et ainsi gagner un peu d’ argent.
• Une maison de vacances est un investissement à long terme.
Inconvénients
• Les assurances pour une résidence secondaire sont généralement élevées.
• Une résidence secondaire engendre toujours des coûts qui peuvent être, selon l’ état et l’ âge du bien, relativement importants( réparation de la toiture, installation d’ un nouveau système de chauffage, mise en conformité de l’ électricité, frais d’ entretien du jardin, de la piscine …).
• Les démarches administratives pour acquérir un bien sont parfois complexes, surtout à l’ étranger.
• Les impôts pour une seconde résidence sont élevés.
• Les personnes qui possèdent une résidence secondaire l’ utilisent finalement assez peu.
• En cas de décès, vos héritiers devront payer des droits de succession sur la résidence secondaire.
Conseils
Voici quelques conseils à prendre en compte avant d’ acheter une résidence secondaire:
• Passez par un intermédiaire comme une agence immobilière locale ou établie en Belgique mais habituée aux transactions avec l’ étranger, cela vous évitera de mauvaises surprises. Dès l’ acquisition, confiez la gestion locative à une société spécialisée qui va s’ occuper de l’ entretien et de la location de votre bien.
• Louez votre résidence secondaire pendant les vacances si vous ne pouvez pas l’ occuper, cela vous rapportera de l’ argent que vous pourrez soit placer soit investir dans votre bien pour le restaurer. Et n’ oubliez pas qu’ un bien occupé sera toujours mieux préservé qu’ un bien laissé à l’ abandon pendant de longs mois.
• Avant de visiter un bien, demandez une description détaillée afin d’ éviter des frais de déplacement inutiles. Etablissez une liste de vos attentes et de vos besoins.
• N’ achetez jamais sur un coup de tête. Lors d’ une première visite, un coup de cœur pour une architecture typique, un jardin, une pièce, un agencement … pourrait vous empêcher de voir certaines malfaçons ou l’ ampleur de certains travaux à effectuer.
• Si un endroit vous plaît, mieux vaut y louer une maison pendant quelques mois avant d’ acheter pour être certain que la région corresponde vraiment à vos attentes aussi bien en été qu’ en hiver. En effet, certaines régions idylliques durant la période estivale peuvent s’ avérer être nettement moins agréables en hiver.
• Demandez une expertise à un agent immobilier local.
217-evasion. indd 3 3 / 05 / 2016 16:55:46