Acheter une résidence secondaire
EN ESPAGNE
L’engouement des Belges pour la brique espagnole se fait grandissant. En 2015, plus de 2900
Belges ont acheté une seconde résidence en Espagne, soit près de huit acquisitions par jour. C’est
plus qu’en 2014, et la déferlante n’est pas prête de se tarir. C’est notamment le cas dans la région
d’Alicante, sur la Costa Blanca, à 2 heures d’avion de Belgique et avec 300 jours de soleil par an…
Ce sont les statistiques officielles des bureaux
d’enregistrement espagnols qui le disent. En
2015, les Belges ont acquis 2907 résidences
secondaires – villas et appartements – en
Espagne, contre 2870 en 2014, soit une
augmentation de 1,3%. Les Belges sont ainsi les
quatrième acheteurs étrangers, soit 6,26% du
total des achats par des étrangers, précédés par
les Allemands (7,33%), les Français (8,72%) et les
Britanniques (21,34%).
Face aux marchés boursiers instables, le secteur
immobilier de la seconde résidence à l’étranger
constitue une réelle alternative sécurisée. Ce
secteur permet ainsi de diversifier son patrimoine
en « bon père de famille » et de combiner plaisir,
bien-être et rendement éventuel.
Le cas de l’Espagne est particulier en raison de
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l’effondrement des prix de son immobilier depuis
2008. De nombreux programmes de construction
se sont en effet retrouvés à l’arrêt, et les prix
ont drastiquement baissé, parfois bien au-delà
de 50%. Parmi les régions touchées, celles de
la Costa del Sol et de la Costa Blanca, les plus
prisées des Belges, ont ainsi vu, dès 2010,
débarquer des investisseurs qui avaient pour une
part l’objectif d’acquérir une résidence secondaire
pour y passer nos mois d’hiver, tandis que
d’autres y ont investi par pure spéculation afin de
bénéficier de rendements élevés, parfois jusqu’à
20%, et de plus-values qui ont pu atteindre 60%
en l’espace de quelques années seulement. Si les
prix sont néanmoins repartis à la hausse depuis
2014, ils restent encore largement compétitifs,
et de très bonnes affaires attendent encore
les investisseurs, qu’il s’agisse de nouvelles
promotions ou de biens existants.
Une villa à moins de 200.000€
Sur la Costa del Sol, dans la région de Malaga,
on trouve notamment des biens qui ont été
construits entre 2007 et 2010, neufs ou quasi
neufs, vendus par les promoteurs, les banques et
les fonds d’investissement. Sur la Costa Blanca,
dans la région d’Alicante, la construction de
nouveaux projets n’a en réalité jamais cessé,
car la demande y est toujours aussi importante.
Dans cette région, il convient de distinguer le
nord du sud, qui est plus compétitif. Dans le sud
d’Alicante, dans les stations balnéaires proches
de Torrevieja, telles que la Zenia, Cabo Roig ou
encore Torre de la Horadada, un appartement neuf
avec 2 chambres et 2 salles de bains, dans une
résidence sécurisée avec piscine commune et
parking intérieur, s’échange à partir de 120.000€,
contre une fourchette comprise entre 75.000€
et 100.000€ pour un appartement de seconde
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