80 die achter de feiten aanholt, maar zijn ook de geesten van de burgers volgens mij nog niet echt rijp. Dat belet niet dat de verkoop- en verhuurmarkt enorm in de lift blijft zitten. Enerzijds blijft er een constant groeiende bevolkingsgroep met nood aan huisvesting, en tegelijk wordt de groep mensen die geen woning kan verwerven steeds groter. Dus die moeten de huurmarkt op. Onroerend goed blijft dan ook een uitstekende investering. Maar om te verhuren, moet men ook steeds meer expertise hebben, en kan het inschakelen van een rentmeester een goede oplossing zijn om de waarde van het privépatrimonium te bewaken. Voor een vastgoedbubbel vrees ik niet, al lijkt het mij evident dat de wildgroei van appartementen op plaatsen die nauwelijks leefbaar zijn, zoals vlakbij drukke wegen of lawaaierige kruispunten, moet worden afgeremd. Zo niet, worden dat binnen de kortste keren“ sociale getto’ s”, met veel verloop, leegstand en vandalisme. Op de BIS beurs proberen wij alvast interessante vastgoedopportuniteiten aan te bieden. Daarbij zetten we ons Urbis Rentmeesterschap in de kijker, want veel verhuurders weten nog niet dat zij een beroep kunnen doen op professionele ondersteuning bij verhuring en opvolging van hun eigendommen. En we proberen ook te benadrukken dat bij een investering in vastgoed niet enkel de cijfers belangrijk zijn maar ook dat de investeerder er tegelijk een goed gevoel moet bij hebben.”
Voor het eerst aanwezig op de beurs Na een jaar waarin Immo François zichzelf in een nieuw jasje stak en zijn netwerk sterk uitbreidde, neemt het bedrijf voor het eerst deel aan de BIS-bouwbeurs.“ We willen in hal 1 op stand 1285 echt kennis maken met de bezoekers”, zegt Lise Gallant.“ Naar wat zijn ze precies op zoek? Welke vastgoedvragen hebben ze? Hebben ze ervaring met verkopen en verhuren? Wat vinden ze belangrijk voor hun thuis? Het zijn belangrijke vragen nu rond wonen veel nieuwe ontwikkelingen ontstaan zoals de opmars van de senioren- en serviceflats. De vergrijzing zorgt voor woonvormen die twintig jaar geleden minder vanzelfsprekend waren. Er is ook toenemende aandacht voor cohousing en kangoeroewonen en omdat bouwgrond schaarser wordt, zien we dat mensen creatiever worden en bijvoorbeeld ook interesse hebben in de herbestemming van gebouwen of in het afwijken van een bepaalde locatie om toch hun droomthuis te kunnen creëren. Meer dan ooit blijkt dat ook vandaag de Belg nog altijd een baksteen in de maag heeft, maar er zich ook van bewust is dat bij een investering in vastgoed voor een eigen thuis, een tweede verblijf of een opbrengsteigendom een stevige begeleiding nodig is van erkende professionals. In ieder geval ben ik ervan overtuigd dat nieuwbouwappartementen op toplocaties, in combinatie met mooie architectuur, duurzaamheid en kwaliteit, ook de komende jaren zeer gegeerd zullen blijven. Wat is immers idealer voor senioren die hun huis op het platteland vaarwel hebben gezegd, maar nog een bruisend leven willen, voor hardwerkende gezinnen die een perfect instapklare thuis willen in een mooie omgeving of voor investeerders die een optimaal rendement willen halen?”
Begeleiding voor investeerders Ook investeerders komen tijdens de bouwbeurs trouwens zeker aan hun trekken. Zowel ontwikkelaars als investeerders spelen immers sterk in op de sterk groeiende vraag naar appartementen, die zowel in steden als kleinere gemeenten zowel een jonger als een ouder doelpubliek aanspreken. Rencura, dat opgericht is in 2016, zet zijn diensten als professionele rentmeester en als vastgoedmakelaar met een 100 % sluitende service in de kijker.“ Als professionele rentmeester streven we voor onze klanten naar het duurzaam beheren van hun vastgoed en naar het behalen van een optimaal rendement”, geeft Simon Van de Moortel aan.“ Een professioneel advies bij aankoop, strategieën en een meerjarenplan op maat, maken dit mogelijk. Met een ERP-pakket dat speciaal is ontwikkeld voor het beheren van private eigendommen, kunnen we anticiperen op mogelijke leegstand en zo het rendement van de eigendom optimaliseren.” Deze aanpak heeft Rencura geen windeieren gelegd. Het bedrijf begon met het beheren van een dertigtal units, maar ondertussen zijn dat er al meer dan 1.000, wat goed is voor meer dan 650.000 euro aan maandelijkse huurgelden. Grote spelers zoals Home Invest Belgium, CBRE en vermogende families maar ook eigenaars die in slechts één pand investeerden, hebben dan ook al de weg naar de diensten van Rencura gevonden. Dat is niet zo verwonderlijk want zusterbedrijf Syncura was in de appartementswereld al goed bekend als één van de belangrijkste professionele syndici van het land.“ Zowel voor kleinere mede-eigendommen als voor complexe gebouwen met verschillende deelverenigingen, bieden wij oplossingen op maat. Elf kantoren, verspreid over Vlaanderen en Brussel, en een team van 60 gekwalificeerde medewerkers zorgen voor een“ beheer zonder zorgen””, geeft Simon Van de Moortel nog aan.
Inzetten op meegroeiwoningen Bostoen is een vaste waarde tijdens de bouwbeurs en zal ook nu weer diverse nieuwe projecten onder de aandacht brengen.“ En we hebben natuurlijk heel belangrijk nieuws” zegt topman Johan De Vlieger:“ Eind oktober verhuist Bostoen immers zijn hoofdkantoor van Drongen naar Sint-Denijs-Westrem. Op de hoogste verdieping van Den Druppel I aan The Loop vinden de medewerkers van de Corporate diensten en Regio Oost er vanaf dan hun nieuwe werkplek.” Joery Michiels benadrukt voorts dat Bostoen heel sterk gelooft in de robotisering en automatisering in de bouw.“ Mensen zullen in de toekomst nog enkel tussenkomen in taken die een echte toegevoerde waarde leveren. In onze houtskeletbouw-fabriek“ Jumatt” te Andenne( Namen) zetten we nu al robots in, bij het productieproces. Het komt er volgens ons op aan om de, toch wel lange, doorlooptijd van het bouwproces te verkorten. Bouwelementen zullen meer en meer onder gecontroleerde omstandigheden geproduceerd worden en nadien snel geassembleerd op de bouwwerf. Wij zien ook een toekomst voor“ robo-suits”, harnassen die het werk van de bouwvakker comfortabeler en veiliger maken, bijvoorbeeld bij het tillen van zware materialen. Drones kunnen dan weer een impact hebben op de veiligheid en op kwaliteitscontroles, terwijl ze ook commercieel worden ingezet via augmented reality”. 3D-printing ziet Johan De Vlieger niet dadelijk doorbreken.“ Ik geloof eerder in een succesvolle ontwikkeling van“ voorbouw” in de fabriek en een snelle assemblage op de werf. Een gecontroleerde vraag gestuurde productiekwaliteit in optimale klimatologische omstandigheden en een snelle doorlooptijd zijn immers cruciaal, en bij 3D-betonrpinting blijven de lange droogtijden, die de doorlooptijd verlengen, en de stabiliteit, nog issues die nog niet zijn opgelost. Voorts wil ik benadrukken dat er volgens ons nood is aan zogenaamde meegroeiwoningen. Woningen met voldoende flexibiliteit die de levensloop van de bewoners volgen. Woningen die aangepast kunnen worden aan de toekomstige gezinsvormen en de mogelijke mobiliteitsbeperking van de bewoners. Met