81 bijvoorbeeld bredere deuropeningen en ruimtes op het gelijkvloers die kunnen dienen als slaapkamer. Ook“ gestapelde” woningen zonder gemeenschappelijke delen zullen aan belang winnen. Bostoen lanceert daarom de“ Urban Quad”, vier woonentiteiten( 2 op begane grond en 2 op de eerste bouwlaag) zonder gemeenschappelijke delen, dus met elk een eigen inkom en tuin. Op die manier spelen we in op de schaarste van de bouwgrond, maar kunnen we toch voor de nodige privacy zorgen. In ons woonproject in Harelbeke bouwen we de eerste dergelijke entiteiten. Nieuwbouwwoningen en appartementen blijven volgens ons een mooie toekomst hebben. Consumenten kijken naast de aanschafwaarde ook meer en meer naar de gebruikswaarde en in nieuwbouw, ligt de energiefactuur een stuk lager omdat efficiënte bouwtechnieken energie, ergonomie en comfort optimaliseren. Van een overaanbod van nieuwbouwappartementen is momenteel misschien nog niet echt sprake, al nemen de risico’ s op een dergelijk overaanbod in bepaalde regio’ s wel toe, met als gevolg daarvan ook een risico op prijserosie. Tegelijk wordt ook wel meer gebouwd met het oog op de toekomstige woonnoden en dat blijft positief.” Nicolas De Reuck is er van zijn kant zeker van dat er van een overaanbod absoluut geen sprake is.“ Integendeel, zelfs. Volgens mij is er nog altijd een tekort aan nieuwbouwappartementen, want de demografische evolutie is nu eenmaal wat ze is. Op de beurs zal ook wel nog eens worden bevestigd wat iedereen al lang weet, namelijk dat we hoger moeten gaan bouwen. Alleen is het spijtig dat stedenbouwkunde op dat vlak nog altijd moeilijk doet.”
Binnenstedelijke sites herontwikkelen Ook Philip Cnudde bevestigt de huidige noden in de bouw- en vastgoedwereld.“ De resterende voorraad aan onbebouwde percelen is beperkt. De overheid moet actie ondernemen om voldoende ruimte voor wonen tot stand te kunnen brengen. Dit kan onder andere door verwaarloosde binnenstedelijke sites te herontwikkelen. Appartementsbouw en hoogbouw zijn onvermijdelijk omdat men op die manier ruimte wint en parken, bossen en groenzones niet plaats te hoeven maken voor bouwsites. Ondertussen blijft de verkoop- en verhuurmarkt in de lift zitten, want door de nog altijd lage rente blijft de motor van de vastgoedmarkt zeer goed draaien. De negatieve impact van de invoering van een belasting op de verhuurinkomsten zorgt weliswaar voor enige onrust bij investeerders, en ook de kwaliteit van de huurders blijft een risico maar de algemene verwachting blijft toch dat de huurprijzen de komende vijf jaar sneller zullen stijgen dan de inflatie. Dat veel mensen inzien dat een vastgoedinvestering meer opbrengt dan geld op de bank, de toenemende vergrijzing én het feit dat ouderen veel minder dan vroeger blijven vasthouden aan hun landelijke woning, zorgen ervoor dat er ondertussen een grote vraag blijft naar nieuwbouwappartementen.”