118 RONDE TAFEL
spreekt in de herverkoop van een markt met
twee snelheden: “Price en premium. Zowel
het luxesegment als het goedkopere segment
doen het zeer goed.” En weet dat de prijzen
van nieuwe woningen die van nieuwe appar-
tementen overtreffen. Sommigen zien ook
meer transacties per persoon of gezin. Nico-
las van Ravels vult aan: “Vandaag wagen veel
meer mensen zich al sneller aan een upgrade:
ze verkopen een appartement om daarna iets
beter of groter te verwerven.” Vroeger werd
men meer geremd door het overigens ‘foute’
adagium: ‘verkopen is verarmen’.
Trend 4: Meer Vlamingen, minder Walen
Het tweede verblijf aan de kust blijft vooral
een Belgische materie. Paul Luypaert ver-
meldt de statistiek dat er 58% Vlamingen
zijn, 33 % Walen of Franstalige Brusselaars
en slechts 9 % buitenlanders. Jean-Marc
Compagnon weet dat het Franstalige over-
wicht aan de westkust met de jaren volledig
verdwenen is. “In de jaren ‘90 bestond mijn
klantenbestand voor 80% uit Franstaligen, nu
blijft daar maar 10% van over.”
Trend 5: Meer professionele investeerders
Ook zien we volgens Paul Luypaert een toe-
name van professionele ontwikkelaars die
vastgoed op topliggingen kopen om totaal
te renoveren en dan weer door te verkopen.
“Door de lage rente en de redelijke meer-
waarde is dat voor hen een veelbelovende
aanpak.”
Trend 6: Small” is niet meer “beautiful”
De kleinere appartementen in de oudere ge-
bouwen in Oostende beantwoorden niet meer
aan de huidige eisen voor permanente bewo-
ning. Vandaag is er hier veel minder vraag
naar kleinere units. De oproep in Vlaanderen
om kleiner te gaan wonen wordt aan de kust
niet meteen gevolgd. Hier zien we eerder een
uitbreiding van de woonoppervlaktes van de
appartementen: vroeger was 70 à 80 m² de
norm. Het moest om ter kleinst, nu wordt dat
100 à 120m² met daarenboven een ruim ter-
ras. Die grotere omvang is ook een sterk punt
en een must met het oog op eventuele vaste
bewoning later. Jean-Marc Compagnon: