116 RONDE TAFEL
én verhuurrendement) als bij de verkoop (zo-
wel als woning of als tweede verblijf.) Vastgoed
is hier dus niet zuiver ‘functioneel’ zoals in het
binnenland.” Een appartement kopen wordt zo
ook vaker een daad van successieplanning…
De aankopen van senioren kaderen dan in een
goed overwogen familiale successieplanning
waar ook de (volwassen) kinderen actief bij be-
trokken worden. Want zij krijgen er intussen ook
af en toe het gebruiksgenot van. Een investering
in een tweede verblijf aan de kust moet je dus
altijd zowel op korte termijn als op lange termijn
beoordelen.
Na de inleidende ronde vragen we naar de
belangrijkste en meest opvallende trends…
Trend 1: Blijven renoveren
Kenmerk 3: Het is en blijft
een topinvestering
Een aankoop aan de kust is meestal tweele-
dig: je kan immers een combinatie maken van
verwerving van eigen woongenot aan zee met
seizoensverhuur van je eigendom. Je keuze
wordt ook bepaald door de mogelijke meer-
waarde bij verkoop, de aard van de buurt, de
bereikbaarheid, het culturele aanbod doorheen
het jaar… Deze elementen vormen voor Nicolas
van Ravels meteen het goede nieuws: “ Aan de
kust heb je meer mogelijkheden om dezelfde
vastgoedinvestering te rentabiliseren. Dat kan
zowel tijdens de aanhoudperiode (eigen gebruik
Het aanbod is nu nog steeds gevarieerd, zo-
wel qua grootte, ouderdom, comfort, ligging.
Maar ook aan de kust is er een woningnood
en een groeiende vraag naar kwalitatieve
wooneenheden, zoals grotere appartementen
op betere locaties. Een groot deel van het
residentiële vastgoed dateert intussen uit de
jaren zestig en komt nu in herverkoop. Mas-
sale renovatie daarvan dringt zich op.
Dit betekent dat er voortdurend gebouwd en
gerenoveerd wordt. De overdracht naar de
volgende generatie blijkt trouwens ook een
prima aanleiding om noodzakelijke investe-
ringen en renovaties te kunnen doen in een
mede-eigendom. Want volgens Paul Luypaert
is de hamvraag telkens: “Ofwel investeer je in
modernisering, ofwel breek je het af en bouw
je iets nieuws.”