78 SPECIAL KUST
van een nieuwbouwappartement zelf voor de inrichting kunnen zorgen, maar als anderen zich tevreden stellen met de bestaande inrichting, dan kunnen ze net zo goed een bijzonder goede koop doen. Het hangt allemaal af van het aanbod dat er is en van de wensen van de kopers. Het is erg gevaarlijk om in algemeenheden te vervallen. Vandaag is het in ons kantoor bijvoorbeeld bijzonder kalm, maar morgen kan het weer superdruk zijn. Het zijn altijd momentopnames. Als ik dan toch één zaak kan onderstrepen die niemand kan ontkennen is dat de verkoop maar vlot gaat als er een correcte prijs op het vastgoed wordt gezet. De tijd van de zotte prijzen is echt voorbij. Verkopers die op een te hoge prijs mikken, zullen altijd merken dat ze te lang met hun panden blijven zitten.”
Meer naar het stadscentrum
Een correcte prijs is inderdaad wat mensen zoeken.“ Wat mij opvalt”, zegt Wim Vande Kerckhove,“ is dat er in Nieuwpoort nu merkelijk meer belangstelling is dan enkele jaren geleden van zowel kopers als huurders voor Nieuwpoort Stad. Mensen hoeven kennelijk niet meer zo nodig vlak aan de zee te zitten. Met name oudere mensen voelen zich zeker aangetrokken tot de rustigere buurten die toch alle faciliteiten bieden die ze nodig hebben. Maar het is niet zo dat enkel senioren meer belangstelling hebben voor het stadscentrum. Anderzijds merken we ook wel belangstelling voor de nieuwe projecten rond de jachthaven. Met name van mensen die daar zelf een boot hebben liggen en die er beduidend meer dan vroeger voor kiezen om hier hun vakantie door te brengen. Ze beschouwen Nieuwpoort een beetje als hun eigen thuis. Het zijn natuurlijk de prijzen van de nieuwbouwprojecten rond de jachthaven die de algemene gemiddelde prijs wat doen stijgen, maar over het algemeen blijft Nieuwpoort redelijk betaalbaar voor de levenskwaliteit die het te bieden heeft. En dat zorgt voor een grote belangstelling van kandidaat-kopers.” Ook Filip Dermul herhaalt wat hij al in de recente vastgoedspecial van het economische weekblad Trends meegaf, namelijk dat alle locaties in de stad belangrijk zijn geworden.“ Er is sprake van steeds meer variatie en diversificatie. En dat is een goede zaak. Vroeger waren enkel appartementen op de dijk en op de hellingen interessant als tweede verblijf? Nu is de hele stad aantrekkelijk. Er is in Oostende een gevarieerd aanbod van wat duurdere, nieuwe woningen op toplocaties, en goedkopere, oude appartementen waar nog wat werk aan is. Tegelijk worden op Oosteroever in Oostende woningen ontwikkeld in het topsegment. Die spreken een nieuw doelpubliek aan want ze liggen tegelijk dicht bij de stad en bij het mooiste, vrij discrete stad, ten oosten van de stad. Het doelpubliek heeft ook de middelen om in Knokke aan zijn trekken te komen, maar mikt op een grotere rust.”
Veel investeerders
Ook Matthias Destorme merkt een duidelijke toename van de belangstelling van kandidaten om een tweede verblijf te kopen in Zeebrugge.“ De zeedijk en de jachthaven blijven in Zeebrugge trekpleisters”, geeft hij aan.“ En de activiteit rond de Oude Vismijn, zorgt ook voor nieuw leven. Zeebrugge wint daardoor aan aantrekkelijkheid. Mensen die uit hun geld dat op de bank staat te verkommeren geen rendement meer halen, gaan steeds nadrukkelijker op zoek naar een vastgoedbelegging als alternatief. Voorts hebben we de laatste jaren toch wel behoorlijke zomers gehad die ervoor hebben gezorgd dat nogal wat mensen er weer voor opteren om hier hun vakanties door te brengen. Soms hoor je ook wel eens het argument dat de veiligheid van de Belgische kust een argument is om in eigen land met vakantie te gaan, maar zelf heb ik dat nog bij niemand gehoord. De gebeurtenissen van 22 maart in Brussel geven echter natuurlijk aan dat de terreur om het even waar kan toeslaan. Hoe dan ook, als de rente laag blijft, verwacht dat er nog meer kandidaten zullen opduiken om een tweede verblijf te kopen. En aangezien woningcomfort belangrijk is, zullen die wellicht vooral naar nieuwbouw kijken, al wil dat niet zeggen dat mensen ook geen dekseltje vinden dat op hun potje past bij de bestaande appartementen.” zoom390-kustspecial. indd 4-5