SPECIAL KUST 79
Knokse vastgoedmarkt zeer interessant
voor beleggers
Heeft de ultralage rente – waardoor men eigenlijk van gratis
geld kan spreken – ook invloed op de Knokse vastgoedmarkt?
Alex Dewulf vindt alvast dat Knokke op dat vlak beleggers
heel veel te bieden heeft. “Sinds 2009 heeft de Europese
Centrale bank voortdurend de rente verlaagd in een poging de
armlastige overheden te hepen en de economische groei aan
te zwengelen”, zegt Alex Dewulf. “De kunstmatige lage rente
verstoort de prijs van elk product waarvan de prijsvorming
wordt bepaald door de rente. Ze leidt tot een herverdeling van
welvaart. Spaarders en loontrekkenden verliezen. Bedrijven,
banken en overheden winnen erbij. Door de lage rente kunnen
slecht geleide bedrijven en overheden het hoofd boven water
houden. De ECB loopt elke maand zowat 80 miljard euro activa,
overheidsobligaties maar nu ook bedrijfsobligaties. Dat is een
subsidie aan grote, internationale – ook niet Europese bedrijven
omdat dit hen in staat stelt zich goedkoper te financieren
dan onder normale marktomstandigheden. De beleggers zijn
het kind van de rekening, want door de inmenging van de
ECB daalt de ‘spread’, het verschil in rendement tussen een
bedrijfsobligatie en een staatsobligatie.” Volgens Alex Dewulf
gaan sommige fondsenbeheerders al over tot het weigeren
van nieuwe klanten omdat ze vrezen dat ze hen niet de jaar
na jaar behaalde rendementen zullen kunnen opleveren. “Dat
is zoals een projectontwikkelaar die geen projecten meer zou
starten omdat de huurrendementen voor de kopers te laag
worden. Wat rest er de verstandige belegger nog aan risicoarme alternatieven? Enkel vastgoed voor de meesten. Wees
echter op uw hoede voor de klassieke valkuilen: waar teveel
aanbod komt (appartementenmarkt in kleinere gemeenten)
of waar de beheerskosten onevenredig hoog zijn (veelal bij
hotel-vastgoed, zorgvastgoed en studentenhuisvesting),
kan een vastgoedbelegging minder renderen. De beste
vastgoedinvesteringen zijn de eigen woning, een vakantiewoning
op een goede ligging, een huurwoning in de grote steden
en uitzonderlijk vastgoed in het algemeen, maar niet het
commerciële winkelvastgoed aangezien de winkelstraten
aan het doodbloeden zijn. De conclusie is dat particuliere
vermogenden momenteel terecht hun toevlucht nemen tot
vastgoed als belegging, maar realistisch moeten zijn over de
rendementsverwachtingen en zich best richten op schaars
vastgoed: historische panden, goed gelegen vastgoed in grotere
steden en … appartementen en villa’s op goede liggingen in
Knokke.” Ondertussen is ook uit de cijfers van de Koninklijke
Federatie van het Belgisch notariaat gebleken dat in de meeste
kustplaatsen de appartementsprijzen nog wel toenemen, maar
dat er in sommige gemeentes ook sprake is van een daling.
Maar de vastgoedactiviteit blijft sterke