10
AYWAILLE
UN MARCHÉ TOUJOURS
COMPÉTITIF
Par Stephan Debusschere
Face aux communes huppées de la banlieue liégeoise, Aywaille se pose toujours en
challenger. A 20 km au sud de la ville de Liège, l’offre de qualité et les prix compétitifs font de
cette commune aux portes de l’Ardenne un marché tonique et compétitif.
Sur le segment de la maison, la situation de la commune
d’Aywaille est particulière en ce sens que celle-ci ne connaît
pas le sort d’entités telles que Beaufays, Chaudfontaine,
Embourg ou encore Tilff, qui sont considérées comme les
quartiers résidentiels de la banlieue liégeoise, et donc moins
abordables pour les ménages qui souhaitent trouver un bien
plus adapté à leurs capacités d’emprunt. Des communes comme
Sprimont ou Esneux, bien que légèrement plus abordables, font
également partie de ce secteur très prisé en bordure de la
capitale provinciale.
Un fort potentiel
Aywaille constitue ainsi la première commune placée juste
en dehors de ce secteur, et donc au-dessous des prix qui y
sont pratiqués, alors qu’elle n’est éloignée du centre de Liège
que d’une vingtaine de kilomètres. Une situation qui traduit
le fort potentiel de cette commune vallonnée, à cheval sur
le Condroz et l’Ardenne, et couvrant la plus grande superficie
des 21 communes de l’arrondissement de Liège, mais dont
le territoire ne comporte que 25 % de zones urbanisées. Une
commune qui bénéficie aussi d’une présence de plus en plus
marquée de grandes surfaces commerciales et de l’autoroute
E25 la traversant du nord au sud.
Bonus pour les maisons
De manière générale, ce sont les petits biens qui ont mieux
gardé leur valeur ces dernières années, car les candidats
acquéreurs se sont fondamentalement repliés sur ces
derniers. On constate même que la situation a favorablement
évolué au niveau des valeurs du bâti, malgré les variations
enregistrées d’une année à l’autre. Entre 2015 et 2016, le prix
moyen d’une maison a en effet glissé vers une correction,
passant de 156 000 à 151 800 euros, soit au-dessous du prix
moyen de l’arrondissement (161 500 euros). Une situation qui
s’est redressée tout au long de 2017, ainsi qu’au cours de
2018, suite à l’intérêt renouvelé des candidats acquéreurs. Le
prix moyen d’une maison a en effet progressé courant 2017
pour atteindre quasiment 168 000 euros, puis a bondi de près
de 7 % courant 2018 pour se chiffrer à 179 250 euros, passant
au-dessus du prix moyen de l’ensemble de l’arrondissement,
qui a lui aussi progressé mais dans une moindre mesure
pour se fixer à 172 250 euros. En précisant que ce prix moyen
sur Aywaille varie bien entendu selon la situation du bien,
toujours déterminante, et son état, notamment au niveau des
performances énergétiques. Une maison en dehors du centre
et qui reste à rénover devrait donc logiquement se vendre à
un prix inférieur. En 2018, 50 % des maisons à Aywaille ont été
vendues entre 109 000 et 237 000 euros. Autrement dit, 75 %
des maisons s’y sont vendues en dessous de 237 000 euros.
Dans le segment supérieur, certaines villas s’échangent jusqu’à
450 000 euros, voire plus selon le standing et les prestations
offertes.
Fléchissement des appartements
Il y a quatre ans, les notaires liégeois avaient évalué le prix
moyen d’un appartement de seconde main juste au-dessous