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de la barre des 190 000 euros, suite à une hausse de pas moins
de 16 %, à l’instar de Chaudfontaine. Ce prix atteignait ainsi
un sommet inédit à Aywaille. Cette situation exceptionnelle
ne pouvait cependant pas se maintenir sur la longueur, et
on s’attendait à terme à une correction à la baisse. Cette
prévision s’est effectivement réalisée il y a quatre ans, mais
certainement pas autant qu’on pouvait le craindre, puisque ce
segment n’avait en effet enregistré qu’un petit fléchissement
de près de 5 %, à 180 000 euros. L’année 2016 a ensuite bousculé
les pronostics, grâce à l’engouement pour les appartements,
devenus valeurs refuge. Le prix moyen avait en effet rebondi
à nouveau cette année-là, pour atteindre 210 000 euros.
La fièvre est néanmoins retombée à partir de 2017, faisant
encaisser à ce prix moyen un recul de 16 %, pour retomber à
176 000 euros, soit au-dessous de son niveau de 2015. Un prix
qui restait cependant bien supérieur à celui de l’ensemble de
l’arrondissement (157 000 euros). L’année écoulée a poursuivi
la tendance baissière, avec un nouveau recul de près de 10 %,
ramenant le prix moyen d’un appartement à 168 150 euros, soit
quasiment le prix moyen sur l’ensemble de l’arrondissement.
Une offre importante
Après une année 2009 que d’aucuns n’avaient pas hésité à
qualifier de catastrophique, le rythme des transactions avait
pu reprendre son souffle sur la commune d’Aywaille à partir de
2010. Mais l’inactivité qui s’est étalée dans le temps a eu pour
conséquence d’accumuler les biens mis sur le marché. A l’offre
normale s’est en effet greffée celle de tous les biens que les
propriétaires s’étaient refusés à mettre en vente à l’époque, en
attendant des jours meilleurs… L’offre actuelle étant toujours
importante, les candidats acquéreurs ont naturellement
tendance à faire des offres au-dessous de la valeur du marché,
ce qui a notamment pour conséquence d’allonger les délais
de vente.
Un foncier très attractif
Les promoteurs ont depuis longtemps saisi l’important potentiel
de la commune. Nombre de lotissements et, dans une moindre
mesure, de projets de résidences d’appartements, voient ainsi
le jour sur la commune et sa périphérie.
Avec un prix moyen d’acquisition sous la barre des 70 000 euros,
les terrains à bâtir d’Aywaille sont très attractifs, et le sont
d’autant plus au regard de communes telles que Chaudfontaine,
qui affiche pour sa part un prix moyen de quelque 85 000 euros.
Repères
Maison : 179 250 euros
Appartement : 168 150 euros
Appartement neuf : 2 175 euros/m 2