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Parole d’Expert
TAUX
HYPOTHÉCAIRES
OÙ EN SOMMES-NOUS ?
En janvier 2017, avec un taux fixe moyen de 1,92 % pour les prêts à plus de 10 ans, les taux hypothécaires avaient atteint leur niveau plancher. Quelle est
l’évolution des taux aujourd’hui ? Quel est l’impact de cette évolution sur la production de prêts hypothécaires ? A quoi doit-on s’attendre pour la suite
de l’année ? Et est-il encore possible de négocier un prêt à 100 % avec les taux actuels ? Pour répondre à ces questions, Logic Immo a interrogé Maxime
Bosseloirs, de l’agence MBA Conseils.
Logic Immo. Quelle est l’évolution des taux aujourd’hui ?
Maxime Bosseloirs, MBA Conseils (Chênée)
Afin de pouvoir appréhender les mouvements à la hausse ou à la
baisse des taux d’intérêts des crédits hypothécaires, il convient
d’analyser les différents indices liés aux obligations d’Etat (OLO).
En effet, les banques ont souvent tendance à calquer les taux
d’intérêts des crédits hypothécaires sur ces indices.
Après avoir atteint un plancher historique en août 2016, on
constate aujourd’hui que les obligations d’Etat sont à nouveau
légèrement en hausse. La tendance est donc à la hausse au
niveau des obligations d’Etat, et les taux d’intérêts des crédits
hypothécaires pourraient suivre ce mouvement.
Concernant ces derniers, il est cependant utile de préciser
que chaque institution financière est libre de diminuer ou
d’augmenter la marge qu’elle applique sur les taux qu’elle
propose. Il est donc tout à fait possible qu’une institution
financière maintienne des taux d’intérêt attractifs pour les
crédits hypothécaires alors que la tendance générale est plutôt
à la hausse. En mai 2018, le taux moyen pour les prêts à 20 ans
amortissables à taux fixe se situe ainsi aux environs de 2,07 %.
Au vu de ce qui précède, il est judicieux pour un bon père de
famille de solliciter un crédit à taux fixe pour son habitation
familiale. Les taux variables sont plus risqués, mais restent
envisageables pour les projets d’investissement immobilier.
L.I. Quel impact a cette évolution sur la production actuelle de
prêts hypothécaires ?
Le premier semestre 2018, à l’instar de 2017, a été exceptionnel
en matière de refinancement de crédits hypothécaires
existants. Les volumes de crédits concernant les acquisitions
de biens immobiliers ont également été importants. Les crédits
concernant des achats de terrain et la construction ont par
contre subi un léger tassement.