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« Il est fréquent que la
mensualité d’un crédit
hypothécaire soit
inférieure au prix d’un
loyer pour une même
maison. »
MAXIME BOSSELOIRS
MBA Conseils (Chênée)
Cette baisse incroyable des taux a engendré une augmentation
des acquisitions immobilières. En effet, il est fréquent que la
mensualité d’un crédit hypothécaire soit inférieure au prix d’un
loyer pour une même maison.
Mon conseil est de continuer à privilégier les taux d’intérêts
fixes sur une longue durée. On constate aujourd’hui une
augmentation importante des emprunts sur des durées plus
longues (25 - 30 ans). La mensualité qui résulte d’un emprunt sur
cette durée est plus basse que sur une durée de 15 ou 20 ans.
Cela permet d’améliorer le confort de vie, notamment pour ceux
qui emprunteraient au début de leur carrière professionnelle.
L’autre avantage sera de pouvoir bénéficier de l’effet de levier lié
à l’inflation. Nous bénéficions aujourd’hui d’une inflation assez
basse, mais lorsque celle-ci repartira à la hausse, le coût de la
vie augmentera alors que la mensualité restera la même jusqu’à
l’échéance du crédit ! L’endettement à long terme permet donc
de se protéger contre l’inflation et d’en bénéficier par la même
occasion !
Plus que jamais, les candidats acquéreurs ont intérêt à se faire
conseiller par des spécialistes indépendants, qui pourront les
aider à concrétiser leurs rêves en les guidant vers des solutions
adaptées sur mesure.
semble donc présager une importante augmentation des taux
proposés par les banques à court terme.
L.I. Quelle est la situation sur le terrain ? Les banques
appliquent-elles vraiment la règle des 80% ? Est-il encore
possible de négocier un prêt à 100 % avec les taux actuels ?
Depuis le 1er avril de l’année 2017, l’apport de fonds propres
est souvent indispensable pour réaliser un dossier de crédit
hypothécaire auprès de certaines institutions.
Cependant, contrairement à ce qui a été annoncé un temps
dans les médias, très peu d’organismes limitent à ce jour leurs
crédits hypothécaires à 80 % du prix de l’acquisition. En effet,
bien que le fait de se limiter à une quotité de 80 % permette de
bénéficier d’un taux plus avantageux, la majorité des banques
limitent le montant d’un crédit hypothécaire à 100 % du prix
d’achat (+ travaux éventuels).
Il devient en revanche très difficile de financer les frais de
notaire liés à une acquisition. Cependant, certaines solutions
existent encore. N’hésitez pas à nous contacter pour trouver
une solution adaptée à vos besoins.
L.I. Quelles sont les prévisions pour la suite de l’année ? Peut-
on s’attendre à ce que la situation actuelle perdure ? Et pour
quelles raisons ?
Il est difficile de faire des prévisions, car l’évolution des taux
d’intérêts des crédits dépend de nombreux paramètres. Nous
constatons cependant que les taux restent historiquement bas
depuis maintenant plusieurs années, et on peut donc imaginer
que cela perdurera encore dans les mois à venir.
Au cours des derniers mois, nous pouvons même à nouveau
constater une diminution des taux d’intérêts pour certaines
formules auprès de différents organismes. A ce jour, rien ne
Par Stephan Debusschere