10 PAROLE D'EXPERT
INVESTIR DANS LE NEUF EN
PROVINCE DE LIÈGE :
LE BON PLAN ?
L’évolution démographique, la tendance au retour en ville et l’obsolescence du parc
immobilier actuel en Belgique engendrent des besoins en logements neufs conséquents.
C’est le cas aussi en Province de Liège. L’acquisition d’un bien neuf à titre d’investissement
apparaît dès lors comme une opportunité pour tous ceux qui souhaitent générer des revenus
locatifs et se constituer un patrimoine. Mais est-ce le bon plan ? Pour répondre à cette
question, Logic Immo a interrogé deux professionnels.
« LE RENDEMENT LOCATIF NET D’UN BIEN NEUF PEUT SE
CHIFFRER ENTRE 3 ET 4%, AUQUEL IL FAUT AJOUTER UNE PLUS-
VALUE CONSTANTE. »
OLIVIER SPRONCK
Houyoux Constructions (Marloie)
Le marché immobilier liégeois devrait intéresser les investisseurs privés à plus
d’un titre. En effet, l’augmentation du prix d’acquisition d’un bien neuf y est
moins importante que dans d’autres villes/régions du pays, pour une qualité
égale de construction et avec un niveau de loyers tout à fait correct. Le rende-
ment locatif net peut ainsi se chiffrer entre 3 et 4%, ce qui en fait un placement
tout à fait intéressant. Et la perspective de rendement ne s’arrête pas là, puis-
qu’un appartement neuf, bien situé et d’une qualité constructive supérieure, va
également engendrer une plus-value constante qui vient s’ajouter à ce rende-
ment locatif. Une plus-value qui va déjà permettre à l’investisseur de récupérer
à moyen terme – entre trois et cinq ans – le montant des taxes payées sur
l’acquisition du bien. A moyen comme à long terme, un bien neuf aura ainsi une
plus-value beaucoup plus importante qu’un bien plus ancien, qui a tendance à
se dévaluer notamment par ses maigres performances énergétiques et par les
frais de rénovation et d’entretien qui augmentent au fil des années. Il est à noter
que ces facteurs font également l’objet d’une très grande attention dans le chef
des candidats locataires.
D’autre part, le marché du neuf est en pleine évolution. L’évolution démograp-
hique entraîne une forte croissance de la demande en logements, à un point
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tel que cette demande est supérieure à l’offre actuelle. Le potentiel est à vrai
dire énorme, et il y a encore largement de la place pour des projets neufs dans
des villes comme Liège où il n’y a pas suffisamment encore de projets pour
répondre à cette demande. Une demande qui émane de plus en plus du marché
locatif, parce que l’accès à la propriété devient de plus en plus problématique
pour une tranche importante de la population. Nous allons donc très probable-
ment assister à un boom du marché locatif dans les années à venir, ce qui pour-
rait aussi entraîner des loyers à la hausse et donc un rendement qui pourrait
prendre encore du galon.
Enfin, rappelons ici la sérénité que représente l’achat d’un bien neuf. Couverte
par une garantie décennale, une nouvelle construction protège l’investisseur
contre les vices cachés et les frais imprévus pouvant engendrer des coûts im-
portants dès les premières années dans l’immobilier d’occasion.
L’immobilier neuf sur le marché liégeois se présente en conséquence com-
me une des meilleures valeurs refuges pour l’investisseur d’aujourd’hui et de
demain.