personnel pour l’acquisition. Avec une moyenne
de 137 000 euros courant 2016, le prix d’un ap-
partement 2 chambres sérésien est resté stable
et plus cher qu’une maison, mais ce segment
reste un investissement maîtrisable et attractif
pour de jeunes ménages, comme en témoigne la
bonne activité sur ce marché.
Un centre en mutation
Le centre de Seraing est en pleine reconversion
depuis trois ans et se montre chaque jour un peu
plus sous un jour nouveau, apte d’offrir à terme
une plus-value à même de redresser le marché.
Les évolutions au niveau de la mobilité et des
espaces publics sont en effet des conditions qui
favorisent l’immobilier.
Les grands projets de requalification urbaine de
la vallée sérésienne sont principalement localisés
selon deux axes : l’Entrée de Ville rue Cockerill et
le Boulevard urbain. Il est à souligner que l’Entrée
de Ville bénéficie d’un patrimoine architectural
prestigieux (le Château des Princes évêques de
Liège, les Halles industrielles) et d’une situation
particulière : en bord de Meuse, avec un accès
direct à l’autoroute venant de Bruxelles, Paris,
Namur, ou encore Maastricht.
Cette requalification urbaine de l’entrée de ville
se compose de plusieurs projets immobiliers. Si-
tué rue Cockerill, Néocittà est un immeuble mixte
de commerces/logements/bureaux, à deux pas de
la future nouvelle Cité administrative. L’arrière de
l’édifice s’agrémente par ailleurs d’un parc semi-
public de 6000 m². Après Néocittà, c’est le projet
« Gastronomia » qui va voir le jour de l’autre côté
de la rue Cockerill. Inscrit dans le master plan, ce
projet consiste en la reconversion d’une ancienne
halle industrielle offrant 15 000 m² au sol en vue
d’y créer un centre de surfaces commerciales
thématisées sur l’alimentation et la gastronomie.
Si le projet s’articulera massivement autour de
l’alimentaire, il comprendra aussi des bureaux,
des rez commerciaux et des logements. Une
centaine d’appartements sont ainsi prévus avec
5 000 m² de commerces et un parking en élé-
vation. Les travaux pourraient débuter en 2018
pour une ouverture espérée en 2022.
Au rang des projets forts, citons aussi le projet
Cristal Park, qui requalifie les 120 hectares du
site de renommée internationale des Cristalleries
du Val Saint Lambert. Un complexe de maisons
et appartements devrait y apparaître par phases
d’ici deux à trois ans.
Stephan Debusschere
REPÈRES
Maison :
121 000 euros
Appartement 2 ch. :
137 000 euros
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02/06/2017 12:51:26