Appartements en progression
Dans l’arrondissement de Waremme, les appartements
se concentrent… à Waremme. Depuis 2012, le statut
de l’appartement, désormais apparenté à une valeur
refuge, a propulsé son prix de référence à 193 500 puis
210 000 euros. Le segment a poursuivi sa progression
en 2014, pour atteindre un prix de référence de 210
000 euros. Et une nouvelle bonification semble avoir eu
lieu cette année.
La hausse des prix concerne essentiellement les
communes qui affichaient déjà au rabais en 2013
et qui, de par la relance de l’activité, sont repassées
dans le vert, à l’instar de Seraing et Chaudfontaine.
Les communes de Flémalle et Saint-Nicolas
enregistrent, quant à elle, une stabilisation des prix
sur ce segment. Quant à la capitale provinciale, la
timide bonification des prix s’apparente là aussi à un
statu quo, et la demande est concentrée sur les biens
en-dessous de 200 000 euros.
La banlieue chic de Verviers attire, quant à elle, les
candidats bâtisseurs. Celle-ci se prête bien en effet
à la demande de jeunes ménages, qui se contentent
par ailleurs de parcelles plus modestes que par le
passé, vu le prix du terrain.
La concurrence du neuf
La demande en appartements neufs ne cesse, quant
à elle, de grimper. Le bien le plus couru, tant par les
candidats acquéreurs que par les investisseurs, reste
l’appartement neuf de deux chambres, situé dans un
environnement favorable.
Du côté d’Heusy, les promoteurs immobiliers
convoitent les grosses propriétés pour y implanter
des immeubles à appartements faisant fortement
concurrence aux appartements d’occasion qui, après
leur petit recul en 2014, semblent refaire leur retard
cette année. Quoi qu’il en soit, la ville de Verviers
reste l’un des marchés les plus matures sur le
segment de l’appartement de seconde main.
Verviers, marché mature
pour les appartements
Des hauts et des bas
dans le Grand Liège
Dans la seconde ville en importance de la Province,
la faible variation des prix sur le segment de la
maison s’explique par le fait que le marché local
se situe déjà relativement bas à la base. Le prix de
référence 2014, fixé à 176 000 euros, concerne une
maison mitoyenne avec 3 chambres et un jardin, ce
qui correspond par ailleurs à la grande majorité de
la demande. A Verviers, les biens en-dessous de
200 000 euros se vendent sans trop de problèmes.
Pour un montant d’environ 150 000 euros, on pourra
trouver la même maison mitoyenne avec jardin, mais
à rafraîchir.
En termes de prix immobiliers, le Grand Liège joue les
montagnes russes. Les hausses et les baisses varient
selon les marchés locaux, qui restent imprévisibles.
Sur le segment des maisons, cinq communes ont
enregistré un recul par rapport à 2013, à des degrés
divers : Ans, Beyne-Heusay, Fléron, Grâce-Hollogne
et Herstal.
Au-delà de 250 000 euros, les transactions sont plus
difficiles, en raison de la charge des crédits. L’entité
d’Heusy en est un bon exemple. Village dans la ville,
Heusy dispose de biens dont la valeur atteint jusqu’à
400 000 euros, voire davantage, mais qui ont plus de
mal à se vendre en raison de leur inaccessibilité pour
un ménage moyen. Les acheteurs, qui souhaitent
vivre à la campagne mais tout près du centre-ville
et de ses facilités, ont tendance à délaisser les villas
cossues pour se rabattre sur les maisons 4 façades,
qui se sont fortement bonifiées en 2013. Mais
cette hausse artificielle ne pouvait pas tenir sur la
longueur. En conséquence, la décote s’est chiffrée à
près de 20% courant 2014, pour un prix de référence
redescendu à 255 000 euros.
REPèRES
Maison 2 façades
Villas
Les chiffres de 2014 montrent que la villa reste
prisée dans certaines communes de la périphérie
comme Herstal, Grâce-Hollogne ainsi que Fléron.
Le cas de Chaudfontaine est particulier, en raison
de ses deux entités résidentielles fort prisées.
Plus particulièrement à Embourg, plus privilégiée
encore que Beaufays qui intègre davantage de
nouveaux lotissements, les villas cossues et les biens
d’exception n’ont pas subi de réelle baisse de prix.
Appartements
Sur le marché des appartements d’occasion, seules
les communes de Saint-Nicolas et d’Herstal sont
parvenues à afficher une progression des prix en
2014. A Herstal, où la pression du marché du neuf
est forte, les prix peuvent néanmoins se négocier
encore sous les 150 000 euros, et nulle part ailleurs
dans le Grand Liège. Toutes les autres communes
enregistrent un recul, Cité ardente comprise. Avec
le prix de référence le plus élevé, l’appartement de
seconde main à Chaudfontaine a lui-même dévissé
avant de stabiliser son prix de référence autour de
250 000 euros.
Maison 4 façades & Villa
Appartement 2 ch.
Huy
179.000
235.000
200.000
Hannut
230.000
280.000
223.000
Waremme
210.000
250.000
226.000
Liège
175.000
306.000
160.000
Herstal
150.000
284.000
150.000
Seraing
145.000
230.000
144.000
Chaudfontaine
258.500
340.000
250.000
Verviers
176.000
255.000
154.000
18/11/2015 17:41:14