Huy, Hannut, Waremme,
Verviers & Grand Liège
Tour d’horizon de trois
marchés régionaux
Hannut : retour à la réalité
Si la province est soumise aux influences frontalières,
c’est surtout la présence de la Flandre à l’ouest
qui est déterminante. Hannut faisant partie des
communes concernées, les prix y avaient flambé
jusqu’en 2008. Et alors que ce mouvement de
hausse avait été cassé net en 2009 dans d’autres
communes voisines, ce ne fut pas le cas d’Hannut.
Mais la décote qui a néanmoins suivi a marqué la fin
des excès. Pression immobilière oblige, les maisons
et les appartements d’Hannut ont poursuivi leur
progression, mais dans une bien moindre mesure. Il
a fallu attendre 2013 pour que la tendance haussière
se remette en marche. L’année écoulée a toutefois
indiqué que des limites avaient une nouvelle fois été
franchies. Avec un recul de 7%, le prix de référence
d’une maison est passé à 230 000 euros et semble
aujourd’hui stabilisé.
Après avoir connu une dégelée lors de la crise de
2008, le segment des villas avait par la suite suscité
un nouveau regain d’intérêt. Mais ici aussi, on semble
avoir franchi une limite. Courant 2014, le prix de
référence s’est tassé de 14% pour régresser à 280
000 euros. Sans surprise, la demande se concentre
sur les biens les mieux situés et présentant un profil
énergétique favorable.
Sur le segment des appartements, une baisse des
prix avait eu lieu en 2009.
Après un atterrissage en douceur courant 2010, le
cru 2011 fut celui du rattrapage des prix. Et après
une bonification sensible courant 2012, faisant
passer le prix au-delà de la barre des 210 000 euros,
le prix de référence de 2013 fixé cette fois à 230
000 euros avait indiqué une nouvelle progression
de 7%. Le recul enregistré en 2014 et les dernières
estimations de cette année indiquent une stagnation
des prix sur ce segment.
Huy :
un marché apaisé
Dans un contexte chahuté, la localisation
géographique d’un bien devient de fait de plus en
plus déterminante. C’est la raison pour laquelle
le marché immobilier de Huy, qui bénéficie d’une
situation stratégique, apparaît aujourd’hui apaisé. Le
segment de la maison a réussi à se bonifier en 2014
pour se fixer à 179 000 euros, et semble d’ailleurs se
stabiliser au vu des dernières estimations de l’année
en cours. Ce prix concerne les maisons de rangée,
toutes surfaces confondues. Une modeste maison
hutoise d’une petite centaine de m² devrait toutefois
s’échanger à un prix moins élevé.
Hémorragie stoppée
Si les villas hutoises ont bien résisté en 2012, l’année
2013 a poursuivi la tendance baissière, amenant le
prix de référence à 242 500 euros. L’année écoulée
a enfoncé encore un peu plus le clou en baissant le
prix de référence à 235 000 euros. Depuis fin 2009,
l’évolution négative de ce segment se chiffre ainsi
à quelque 15%. Cette année, ce segment semble
néanmoins résister en affichant un (très) léger
rattrapage. Mais il faudra attendre les chiffres sur
base annuelle pour savoir si le segment des villas
a réellement réussi à stopper l’hémorragie. A Huy
comme dans le reste de la Province, le march