Investir dans le neuf en Province
de Liège : le bon choix ?
L’évolution démographique, la tendance au
retour en ville et l’obsolescence du parc
immobilier actuel en Belgique engendrent des
besoins en logements neufs conséquents. C’est
le cas aussi en Province de Liège. L’acquisition
d’un bien neuf à titre d’investissement paraît
dès lors une opportunité pour tous ceux qui
souhaitent générer des revenus locatifs et se
constituer un patrimoine. Mais est-ce réellement
le bon choix ? Et quelle rentabilité peut-on
espérer ? Pour répondre à cette question,
Logic Immo a interrogé trois professionnels.
Jordane Lamy
Groupe Lamy
(Nessonvaux)
Le marché résidentiel en Province de Liège est
resté stable durant la crise et l’investissement
dans le neuf en particulier devrait intéresser tous
ceux qui recherchent un très bon placement pour
s’assurer des revenus locatifs et se constituer un
patrimoine qui prend de la valeur. Les prix initiaux
sont relativement peu élevés par rapport aux
marchés environnants nettement plus surévalués,
les taux d’intérêts restent bas, et les valeurs
locatives sont à peu de choses près identiques
à ce qui se fait ailleurs dans le pays. De plus,
au vu de l’accès difficile au crédit pour nombre
de candidats à la propriété, il est clair que le
marché locatif s’est renforcé et va encore croître
à l’avenir.
Compte tenu du coût de l’énergie et des
normes écologiques, investir dans une nouvelle
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« Avec un prix
moyen de 2.200
euros TVAC par
m2 et un loyer
mensuel de 750
euros par mois,
l’investisseur
privé peut espérer
un rendement
brut sur
investissement de
4,5 % par an. »
moins tangibles tels la localisation du bien,
l’environnement, la proximité d’infrastructures
publiques ou privées (école, transport en
commun, commerces, accès routiers…) qui
confèrent au bien immobilier une plus-value
non négligeable.
Sur base de la demande actuelle et de
notre expérience, le maître-achat actuel en
investissement immobilier dans la Province de
Liège est l’appartement d’une superficie de
90 à 100 m2, avec deux chambres, garage et
cave, situé à proximité d’un centre urbain.
construction permet aussi de bénéficier de
matériaux de haute qualité et d’atteindre des
performances énergétiques optimales, ce qui
intéresse la majorité des candidats locataires très
soucieux de leurs factures énergétiques.
Investir dans du neuf implique aussi qu’on
prenne en compte la notoriété du constructeur,
qui permet de s’assurer une qualité constructive
et une garantie décennale certifiée. Trop de
personnes s’improvisent à ce jour promoteur ou
constructeur et nombreux sont les acquéreurs
et partant les investisseurs qui, aujourd’hui, sont
confrontés à des problèmes conséquents, alors
qu’il s’agit de l’investissement d’une vie.
Ce type d’investissement s’inscrit dans un
mode de vie conforme aux attentes des
clients et dans une démarche de respect
environnemental. Il permet de générer un
revenu locatif intéressant et récurrent. Ainsi,
avec un prix moyen de 2.200 euros TVAC par
m2 et un loyer mensuel de 750 euros par mois,
l’investisseur privé peut espérer un rendement
brut sur investissement de
4,5 % par an.
Un investissement immobilier judicieux
respecte également un ensemble de critères
Les lofts livrés casco, à partir de 80.000
euros htva, auxquels il faut ajouter quelque
40.000 à 50.000 euros pour l’aménagement
intérieur, constituent aussi de beaux produits
d’investissement et peuvent dégager une
rentabilité supérieure à 5%.