ZOOM 09
passant de 182 000 à 279 200 euros. L’appartement
à Aywaille apparaît même dans le top 5 provincial
des hausses de prix décennales, avec une hausse de
188%, soit la troisième meilleure performance à ce
niveau derrière Saint-Vith et Remicourt. Le prix d’un
appartement à Aywaille atteint ainsi un sommet inédit,
triplant presque en l’espace de 10 ans. Cette situation
ne devrait toutefois pas durer, et on devrait s’attendre à
terme à une correction à la baisse.
Maison mitoyenne :
200 000 euros
REPèRES
Villa :
195 000 euros
Appartement :
279 200 euros
Villas en rattrapage
En fonction de l’état, de l’ancienneté, des finitions,
des volumes et de la superficie du terrain, le prix de
référence d’une villa à Aywaille s’est chiffré à 195
000 euros en 2014 (sur base de 18 transactions),
soit un rattrapage de quelque 18% par rapport à
2013. Mais qu’on ne se leurre pas. Les transactions
récentes qui ont tiré ce prix de référence vers le haut
concernent majoritairement des villas bien situées,
suffisament récentes pour ne pas nécessiter de
travaux, et moins coûteuses en énergie que des
biens plus anciens.
Offre abondante
Après une année 2009 que d’aucuns n’avaient
pas hésité à qualifier de catastrophique, le rythme
des transactions a pu reprendre son souffle
sur la commune d’Aywaille depuis 2010. Mais
l’inactivité qui s’est étalée dans le temps a eu
pour conséquence d’accumuler les biens mis sur
le marché. A l’offre normale s’est, en effet, greffée
celle de tous les biens que les propriétaires s’étaient
refusé à mettre en vente à l’époque, en attendant
des jours meilleurs. L’offre actuelle étant abondante,
les candidats acquéreurs ont naturellement tendance
à faire des offres en dessous de la valeur du marché,
ce qui a pour conséquence aussi d’allonger les délais
de vente.
Foncier attractif
Les promoteurs ont depuis longtemps saisi l’important
potentiel de la commune. Nombre de lotissements et,
dans une moindre mesure, de projets de résidences
d’appartements, voient donc le jour sur la commune
et sa périphérie.
Avec un prix de référence descendu à 40 euros/m²,
le foncier d’Aywaille est plus attractif qu’en 2013. Il
l’est d’autant plus au regard de communes comme
Chaudfontaine qui affiche pas loin du triple…
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