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aucune. Cela supprime définitivement tout risque de vide locatif,
et donc aussi tout le stress lié non seulement à ce risque mais
aussi à la gestion d’un bien en général. Au terme de ces 15 ans, il
pourra tout simplement choisir de renouveler ou non ce contrat.
L.I. Les loyers en question étant « modérés », cela signifie donc
que la rentabilité du bien sera aussi moins élevée…
Cette rentabilité se doit d’être calculée en considérant
l’ensemble des avantages procurés à l’investisseur. Si le montant
du loyer est effectivement inférieur à ce que ce dernier pourrait
obtenir ailleurs, le rendement doit se calculer non pas sur 10
mois comme il est coutume de le faire, mais bien sur 12 mois
totalement garantis, auxquels on peut techniquement ajouter
un treizième, puisque le propriétaire est exonéré du précompte
immobilier. Il s’agit donc là d’un investissement sans risques
offrant une rentabilité globale qui n’a probablement rien à envier
à d’autres peut-être plus intéressantes sur papier, mais aussi
plus aléatoires.
L.I. Ces maisons sont-elles déjà construites ?
A l’heure actuelle, 4 maisons sont terminées, et 2 sont en passe de
l’être. Les 8 autres sont en mesure d’être construites rapidement
au sein de ce lotissement. La rapidité d’exécution est justement
l’un des points forts du concept de Jumatt. Parallèlement aux
travaux de fondation, la structure bois est pré-construite en
atelier, ce qui signifie en clair que le bâtiment est posé, fermé
et étanche en une seule journée. Grâce à ce procédé, la durée
totale d’un chantier est divisée par 3 ou 4 par rapport à une
construction traditionnelle. Cette pré-construction permet
aussi de protéger les matériaux des intempéries, de maîtriser
l’isolation, de réaliser des économies d’échelle et de réduire au
maximum notre empreinte écologique. On évite ainsi tous les
inconvénients d’une construction traditionnelle. Cette rapidité
d’exécution nous permet ainsi de ne pas demander d’acompte
à nos clients, qui ne devront régler le montant de l’acquisition –
moins de 220 000 euros TVA comprise – qu’à la remise des clés !
Les acquéreurs des maisons qui ne sont pas encore construites
sont ainsi assurés de ne payer que lorsque la construction sera
terminée. C’est là une garantie supplémentaire de qualité que
nos clients apprécient particulièrement.
L.I. Les structures de ces maisons sont en bois. Quels sont les
avantages de ce procédé ?
C’est à la fois une question de confort de vie, de bien-être et de
sécurité. D’abord, grâce à son hydrorégulation naturelle, le bois
absorbe l’humidité ambiante et la restitue en période plus sèche.
Une maison en structure bois est donc plus saine et les risques
de condensation sont réduits. D’autre part, en apportant une
température plus élevée aux murs, le bois procure une sensation
de chaleur confortable et diminue les besoins en chauffage. Et
côté sécurité, une structure bois résiste plus longtemps qu’une
structure en « dur » en cas d’incendie. Le panneau de revêtement
intérieur Jumatt, entièrement écologique, bénéficie par ailleurs
de la meilleure résistance au feu du marché. Enfin, les maisons
à structure bois sont réputées aussi pour être particulièrement
résistantes aux vibrations et aux mouvements de terrain.
L.I. Les performances énergétiques sont-elles au rendez-vous ?
Bien entendu. Jumatt poursuit inlassablement sa recherche de
solutions basse consommation efficaces et sans surcoût pour
ses maisons, et son engagement est d’offrir une vraie maison
basse énergie. Pour éviter les déperditions d’énergie, nous
nous attelons à créer une enveloppe très performante. Nos
équipes spécialisées en systèmes d’étanchéité à l’air placent
un isolant très performant dans les murs creux. L’énergie émise
pour chauffer le bâtiment est ainsi maintenue longtemps à
l’intérieur, ce qui diminue les besoins énergétiques. Toutes nos
constructions sont d’ailleurs soumises à un test d’infiltrométrie
(Blower Door Test) réalisé par un organisme indépendant
pour mesurer la performance réelle du bâtiment au niveau de
l’étanchéité à l’air. En y ajoutant le bois pour la structure et
un système de chauffage à haut rendement, nous concevons
des maisons qui, pour une taille moyenne de 150 à 160 m2, ne
consomment que 600 à 800 m3 de gaz (ou litres de mazout)
par an.
L.I. Peut-on visiter une maison ?
Bien entendu. Les personnes intéressées peuvent prendre
contact directement avec moi au 0475 466 783 ou m’envoyer
un email à rudy.courbet@jumatt.be. Je me ferai un plaisir de
les renseigner.
L.I. Envisagez-vous de réitérer ce type de partenariat public-
privé ailleurs en Belgique ?
Absolument. Nous croyons fermement au développement de
ce concept, et nous sommes déjà en pourparlers avec d’autres
communes, qui se montrent très réceptives à cette approche
qui revêt bien entendu une importante dimension sociale.
Par Stephan Debusschere