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Parole d’Expert
QUAND
INVESTISSEMENT
ETDIMENSION
SOCIALE
SE RENCONTRENT
C’est une première pour le constructeur belge Jumatt.
L’entreprise, spécialisée dans la construction en ossature
bois, vient en effet d’initier un partenariat privé-public
avec l’agence immobilière sociale (AIS) de Binche, dans la
Province du Hainaut. Un partenariat qui met sur le marché
locatif 14 maisons neuves tout en offrant aux particuliers
l’opportunité d’un nouveau type d’investissement. Entretien
avec Rudy Courbet, responsable promotion chez Jumatt.
RUDY COURBET
Jumatt
Logic Immo. Pouvez-vous rappeler la fonction des agences
immobilières sociales ?
Les agences immobilières sociales (AIS) sont des organismes
constitués en associations sans but lucratif qui agissent
comme intermédiaires entre propriétaires bailleurs et locataires.
Leur objectif principal est de favoriser la mise à disposition
d’immeubles issus tant du parc privé que public en vue de
répondre à la demande, sans cesse croissante, de logements
de qualité à des loyers modérés. Leur fonction est de gérer
la location de logements qui appartiennent principalement à
des propriétaires privés et de les mettre en location à un prix
abordable, à destination de ménages à revenus modestes.
L.I. Qu’avez-vous proposé concrètement à l’AIS de Binche ?
Nous lui avons proposé la gestion de 14 maisons neuves
construites par nos soins dans un lotissement situé à
Morlanwelz, ce qu’elle a rapidement accepté étant donné le
manque réel de logements à loyer modéré sur le marché locatif
local. Il s’agit là d’un partenariat public-privé qui concrétise cette
idée selon laquelle les pouvoirs publics et les particuliers n’ont
pas des intérêts opposés, mais qu’ils peuvent être au contraire
partenaires dans la mise en œuvre de projets communs d’intérêt
général. Bien entendu, avant de pouvoir être effectivement
proposées en location, ces maisons doivent naturellement être
acquises au préalable par des propriétaires bailleurs.
L.I. Quels sont les avantages pour un particulier d’investir dans
un tel bien ?
Ils sont nombreux, à commencer par les avantages fiscaux.
La TVA sur l’achat est ainsi réduite à 12 % au lieu des 21 %
normalement appliqués à l’achat d’un bien neuf. Ensuite, les
acquéreurs sont tout simplement exonérés du précompte
immobilier.
De notre côté, nous doublons la garantie décennale attachée
aux constructions neuves. Les acquéreurs bénéficient ainsi
d’une garantie non pas de 10 ans, mais bien de 20 ans.
L’autre grand avantage se situe au niveau de la gestion du bien.
La responsabilité de cette gestion est en effet du ressort de
l’AIS. C’est elle qui recherche les locataires, rédige les baux
et les états des lieux d’entrée et de sortie, fait le suivi de
l’entretien du bien par le locataire et de la remise en état en cas
de dégradation, et surtout elle garantit totalement le paiement
des loyers.
L.I. Quels sont les engagements du propriétaire bailleur ?
En acquérant une maison, il signera en même temps que l’acte
authentique de vente un contrat avec l’AIS d’une durée de 15 ans.
Cela peut paraître long, mais il faut bien souligner que, durant
toute cette période, il percevra son loyer sans interruption