39
« Depuis le 1er janvier,
les acquéreurs d’un
premier bien destiné à
leur résidence principale
en Wallonie bénéficient
d’un abattement fiscal de
20 000 euros sur les droits
d’enregistrement. »
d’enfants à charge), vous pourrez, moyennant le respect de
certaines conditions (il doit s’agir d’une première acquisition,
il ne faut pas posséder d’autre habitation, il faut habiter dans
le bien au moins 3 ans de manière ininterrompue), bénéficier
d’un taux réduit de 6 %. Il est à noter toutefois que ce taux
réduit de 6 % est applicable sur un montant plafonné à 164
922,59 euros dans les zones dites de « pression immobilière »
dont la liste est fixée par le gouvernement wallon. Depuis le 1er
janvier également, les acquéreurs d’un premier bien destiné à
leur résidence principale bénéficient d’un abattement fiscal de
20 000 euros sur les droits d’enregistrement. Cela signifie donc
que l’assiette d’imposition, en l’occurrence le prix d’achat, sera
diminuée de 20 000 euros.
Il faut ensuite inclure les frais de notaire pour l’acte de vente, qui
sont fixés par la loi. Ces frais correspondent à un pourcentage
du prix d’achat. Le niveau exact de ce pourcentage dépend lui-
même du prix d’achat. Le notaire facturera également des coûts
pour toute une série de recherches, la demande d’attestations,
les droits d’écriture, etc. Les honoraires et certains coûts de
recherche sont par ailleurs soumis à une TVA de 21 %. Pour un
prix d’achat de 220 000 euros, par exemple, vous devrez ainsi
prévoir un montant total allant approximativement de 3950 à
4300 euros.
En ce qui concerne l’emprunt, s’agissant habituellement d’une
ouverture de crédit hypothécaire, il y a le droit d’enregistrement
qui est de 1 % sur le montant de l’hypothèque en principal et
accessoires, le droit d’inscription hypothécaire qui est de 0,3 %
sur le même montant, les frais et salaire du conservateur des
hypothèques, ainsi que les frais divers qui incluent le coût
des recherches fiscales et sociales et le coût des certificats
hypothécaires demandés avant et après les formalités. Comptez
environ 5400 euros pour un prêt de 200 000 euros.
Votre banque vous demandera aussi de souscrire à une
assurance solde restant dû pour garantir le remboursement
de l’emprunt en cas de circonstance exceptionnelle telle que
le décès. Il est possible que vous payiez d’emblée une prime
unique de 2000 euros à cet effet. N’oubliez pas non plus que si
le rapport électrique, qui est à la charge du vendeur, est négatif,
vous devrez exécuter les travaux précisés dans le contrôle
électrique endéans les 18 mois qui suivent l’acte. Pour ce dernier
point, il est intéressant de faire un devis préalable, car ces frais
supplémentaires peuvent s’avérer non négligeables.
Enfin, il est utile de s’informer des frais que vous aurez à
prévoir dans le futur (remplacement de toiture, de chaudière, …).
N’hésitez pas à faire appel à un professionnel (expert immobilier
indépendant, architecte, entrepreneur, …) qui pourra attirer votre
attention sur de « mauvaises surprises » que vous auriez oublié
de prendre en compte dans votre acquisition.
Le plus important finalement, c’est bien de définir correctement
votre budget afin de ne pas chercher et visiter inutilement des
biens qui ne correspondent pas à votre profil d’emprunteur. L’idéal
est de prendre rendez-vous avec votre banque de référence et
un courtier indépendant. Vous aurez alors une bonne idée de
votre capacité d’emprunt, que vous pourrez toujours affiner plus
tard avec d’autres courtiers et/ou banques. Vous serez alors bien
armé pour chercher sereinement, et capable de faire une offre
rapide si vous tombez sur le bien qui correspond à vos attentes.
Ainsi, vous ne le raterez pas par manque de préparation.
Par Stephan Debusschere