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Ottignies
Louvain-la-Neuve
Un marché à part
Ottignies-Louvain-la-Neuve est un marché qui sécurise les acheteurs.
Peu perturbée par les crises et ses conséquences, son marché
immobilier constitue toujours un cas à part. Et celui de Louvain-laNeuve en particulier.
Avant qu’elle ne devienne en partie ce que d’aucuns
appellent un dortoir de la Capitale, la petite ville
d’Ottignies s’est avant tout développée dans le
périmètre direct de sa gare – devenue la seconde
de Wallonie – et autour de laquelle s’est construit un
habitat de type pavillonnaire, dans un rayon de 5 à
10 kilomètres. Si la proximité de Bruxelles a bien sûr
constitué un autre facteur de développement, la venue
en 1971 de l’Université catholique de Louvain sur le
site de Louvain-la-Neuve, et donc sur son territoire, a
définitivement bouleversé la donne. Dès le départ, les
autorités de l’époque ont eu la volonté de ne pas créer
un campus universitaire isolé, mais bien de fonder un
véritable lieu de vie à taille humaine. A ce titre, Louvainla-Neuve est un phénomène atypique dans notre pays.
Elle est, en effet, la première ville nouvelle construite de
toutes pièces en Belgique depuis plusieurs siècles, et
en même temps un laboratoire d’idées urbanistiques,
dont le concept de la « ville sur dalle ».
Grand écart
Sur le plan démographique, Ottignies-LLN s’est
caractérisée par une augmentation rapide de sa
population, puisque celle-ci a pratiquement doublé
ces trente dernières années. Avec quelque 30 000
habitants et 17 000 étudiants de l’enseignement
supérieur et universitaire dont 9000 vivent sur
Ottignies/Louvain-la-Neuve, la commune abrite près
de 40 000 habitants, avec une surreprésentation de
la tranche des 20-30 ans et des ménages isolés,
plus nombreux qu’ailleurs en Brabant wallon ou en
Wallonie. Ottignies-LLN compte aussi un peu plus
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de revenus très bas et très hauts que les autres
communes du Brabant wallon. L’écart entre les
populations les plus démunies et les plus nanties y est
donc particulièrement sensible.
La problématique du logement se présente dès lors
comme l’un des principaux défis pour la commune.
L’offre se caractérise par un nombre plus élevé que la
moyenne de très petits logements (1 chambre) et de
très grands logements (5 chambres ou plus), ce qui
correspond aux caractéristiques de la population. Si la
proportion d’appartements est nettement plus élevée
que la moyenne wallonne, la proportion de maisons
quatre façades y est cependant sensiblement la même,
et ce, malgré le fait que la mitoyenneté soit largement
prônée dans la cité universitaire notamment.
Pression immobilière contenue
L’accroissement continu de la population et les
moyens élevés dont celle-ci dispose ont contribué à
créer une importante pression immobilière. Mais s’il
y a une région qui a été moins touchée par la crise
de 2008, c’est bien celle du triangle que forment
Ottignies-LLN, Wavre et Grez-Doiceau. La baisse des
prix qui s’était opérée à Ottignies-LLN en 2009 n’aura
été au final que de 2 % en moyenne… Une baisse
peu significative. Parce que la présence de l’Université
y draine les entreprises, Ottignies-LLN forme en réalité
un marché qui sécurise les acheteurs, justement