ZOOM 09
Les prix des appartements neufs peuvent dépasser les 4000 euros / m2
parce que beaucoup d’ emplois s’ y créent. Cette situation de pôle d’ attraction économique comporte aussi un revers, puisque le principal problème lié au logement est celui des coûts élevés d’ acquisition pour les jeunes candidats acquéreurs qui sont, d’ une certaine manière, obligés de se contenter de biens que les anciennes générations n’ auraient pas acquis il y a vingt ans pour débuter leur vie de propriétaires.
Progression des maisons
Petit flashback. Si l’ année 2011 avait fait bouger les lignes en termes de prix, plutôt à la baisse pour les maisons mitoyennes, 2012 avait en revanche affiché un rebond de 6 % sur ce segment. Un petit soufflé retombé courant 2013, ramenant le prix moyen juste en-dessous de son niveau de 2011. L’ année 2014 a montré que ce prix moyen avait légèrement stagné, plaçant alors Ottignies-LLN en sixième position à l’ échelle de la Province sur ce segment. Les prix des maisons mitoyennes ont ainsi affiché un simple temps d’ arrêt, là où d’ autres communes telles que Lasne et La Hulpe ont encaissé de plus nets reculs. L’ année passée a, pour sa part, prouvé que ce segment présentait encore un potentiel de progression, puisque son prix moyen s’ est hissé à 320 500 euros, soit une bonification de quelque 2 %. Sur le classement provincial, Ottignies-LLN figure à la septième place des maisons les plus chères, juste devant Brainel’ Alleud et Wavre.
Le marché des villas avait, pour sa part, suivi le mouvement en 2013 en dévissant de quelque 7 % par rapport à 2012, sans pour autant revenir à son niveau de 2011, après une progression plus importante que celle des maisons. Avec un prix moyen de 358 000 euros en 2015, la tendance de ce segment est depuis lors à la stabilisation, pour ne pas dire stagnation.
Des seniors séduits
En matière de biens neufs, Louvain-la-Neuve constitue un marché à part, et qui a du succès. On y construit beaucoup d’ appartements, à des prix qui peuvent dépasser les 4000 euros du m ², mettant globalement hors d’ atteinte les jeunes ménages. Pourtant, on y vend autant qu’ on ne construit. Ce marché attire en effet beaucoup les seniors actifs, pour toutes les facilités de mobilité qui y sont offertes: tout y est en effet à portée de main, les commerces, la gare comme les accès à l’ E411 et la N25.
Les prix des appartements de seconde main présentent également des prix pouvant s’ avérer prohibitifs pour les jeunes ménages sans aide financière extérieure. Un appartement de superficie modeste se négocie déjà entre 170 000 et plus de 200 000 euros, selon sa situation et ses prestations. L’ année écoulée indique toutefois une correction sensible des prix sur ce segment. Son prix moyen a, en effet, encaissé un recul de 13,5 % pour passer sous la barre des 200 000 euros, à 199 300 euros précisément.
Les locations d’ appartements à Louvain-la-Neuve sont également plus chères qu’ à Ottignies( environ 15 %), et les loyers supérieurs à 1000 euros y sont deux fois plus fréquents qu’ en Wallonie. Cependant, vu le nombre
important de petits logements – les kots d’ étudiants – la proportion de petits loyers est importante. Les autres locations concernent davantage des personnes pensionnées, des jeunes couples qui travaillent dans la région, avec au maximum un ou deux enfants. Il y a aussi des étrangers, d’ Europe principalement, qui travaillent dans les entreprises de la région, ainsi que d’ anciens étudiants qui y reviennent s’ ils travaillent dans la région. Louvain-la-Neuve continue ainsi clairement de conforter son marché d’ appartements.
REPèRES
Maison mitoyenne: 320 500 euros
Appartement: 199 300 euros
Appartement neuf: de 3000 à 4000 euros / m2
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2 / 08 / 2016 10:44:44