Rixensart
Genval
La Hulpe
Rixensart
Les trois entités qui composent Rixensart – Genval, Rosières et
Rixensart – forment autant de micromarchés. Par le passé, la
politique communale en matière d’aménagement du territoire
a favorisé l’extension massive de l’habitat via de très nombreux
lotissements. Son bâti étant bien moins historique qu’à Genval,
les prix pratiqués sur l’entité même y sont donc inférieurs.
Anticipation payante
Variations au programme
Bien que proches, les marchés immobiliers de Rixensart et La
Hulpe affichent toujours des différences. Si La Hulpe l’emporte
toujours sur le segment de l’appartement de seconde main,
Rixensart a pris le dessus sur celui de la maison.
Sur le segment de la maison, la décote assez conséquente qui
a eu lieu en 2013 a constitué un signe plutôt positif du marché
local, puisque certains propriétaires semblaient avoir pris la
décision d’assouplir leurs exigences financières. Sur base
annuelle, le prix de référence 2013 d’une maison à Rixensart
était ainsi passé à 350 000 euros. L’ensemble de l’année
2014 a ensuite indiqué un rattrapage, hissant de ce fait les
maisons de l’ensemble de la commune à la troisième place
provinciale, derrière Lasne et Chaumont-Gistoux. En termes de
hausse de prix décennale, les maisons de Rixensart figurent
par ailleurs dans le top 5 provincial (111%).
Correction des villas
Sur le segment des villas à Rixensart, où l’activité ne
s’améliore que difficilement, le prix de référence a baissé au
cours de l’année écoulée, passant de 477 000 euros en 2013
à 450 000 euros, soit un recul finalement modéré de 6%. Les
récentes estimations pour cette année semblent indiquer que
ce recul se poursuit.
Appartements en rattrapage
Si les appartements sur l’ensemble de la commune de
Rixensart ont enregistré une hausse de 69 % sur les dix
dernières années, ceux-ci avaient néanmoins encaissé
un recul de plus de 11% entre 2009 et 2010. Mais sur ce
segment où l’offre est faible, une nouvelle hausse semblait
inévitable. Et c’est bien ce qui s’est produit. En 2011 et 2012,
le prix de référence d’un appartement de seconde main s’est
envolé pour atteindre 380 000 euros. Cette hausse a été
considérée comme excessive par le marché, qui a remis les
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