pendules à l’heure courant 2013, en ramenant le
prix de référence à 319 000 euros. L’année 2014
aura enregistré cette fois un rattrapage, avec un
prix de référence remonté à 330 000 euros. Et les
estimations pour cette année semblent indiquer une
nouvelle et sensible progression.
géographique avantageuse – à 15 kilomètres à peine
de Bruxelles – et une grande accessibilité grâce à
la traversée de la liaison ferroviaire Bruxelles-Namur.
Il était donc logique que la commune connaisse un
important développement, accompagné d’un flux
migratoire principalement venu de Bruxelles.
L’aura dorée de Genval
Hémorragie stoppée
Géographiquement plus proche de Bruxelles – sur
la voie ferrée menant à Bruxelles, la gare de Genval
se situe juste avant celle de Rixensart – cette entité
attire une clientèle jeune et bruxelloise, ainsi que
nombre de ressortissants européens qui participent
logiquement à sa pression immobilière. L’attraction
de Genval est due aussi à son bâti qui est le plus
historique des trois entités que compte Rixensart. On
y dénombre ainsi quantité de charmantes maisons
villageoises ainsi que des maisons de type normand,
construites dans la première partie du XXe siècle et
dont certaines étaient des résidences secondaires de
familles aisées bruxelloises, qui restent aujourd’hui
très prisées. On en trouve notamment dans la rue
des Combattants ou dans la partie haute du lac de
Genval.
Après avoir suivi la tendance baissière courant
2009, le marché immobilier de La Hulpe s’était bien
redressé. La hausse des prix des maisons s’était
néanmoins érodée en 2010. L’année suivante, cette
érosion était même devenue négative, pour aboutir
à un prix de référence de 380 000 euros, prix pour
une maison mitoyenne rénovée et disposant d’un
jardin de 3 à 4 ares. Un coup de mou passager,
car les chiffres 2012 avaient montré une nouvelle
progression sur ce segment. Si l’année 2013 a
même fait mieux, ce ne fut pas le cas en 2014. A
l’heure de la décote généralisée sur la province, celle
de la Hulpe se chiffre globalement à quelque 20% sur
ce segment, pour un prix de référence fixé à 363 500
euros. En rappelant qu’en l’espace d’une décennie,
la progression des maisons de la commune a été de
97 %. D’après les récentes estimations pour cette
année, l’hémorragie des prix aurait été stoppée, mais
on est encore loin du niveau de 2011…
Dans son périmètre somme toute restreint, Genval
présente des quartiers – et donc des prix – très
différents. Si on peut encore y dénicher des maisons
2 façades à rénover à partir de 250 000 euros, le
prix moyen d’une maison type début du siècle passé
à rénover penchera davantage du côté des 350 000
euros. Rénovées au goût du jour, ces dernières se
négocient entre 400 000 et 500 000 euros. Quant
aux biens haut de gamme, leur prix varie de 700 000
à un million d’euros et plus, en fonction de leur état.
La Hulpe
Ancien village industriel à l’orée de la forêt de
Soignes, La Hulpe s’est profondément modifiée
au cours du temps, grâce à une localisation
Après une baisse des prix sensible et sans doute
salutaire courant 2011, ce segment avait vécu une
nouvelle pression à la hausse l’année suivante, suivie
d’un nouveau rattrapage en 2013. Mais le soufflé est
retombé au cours de l’année écoulée, noircissant le
tableau de ce segment toujours bien chahuté. A la
Hulpe, le prix de référence d’une villa a plafonné à
600 000 euros en 2014 (650 000 euros en 2013).
Pour cette année, la tendance semble être à nouveau
baissière, quoique de bien moins grande ampleur.
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En matière d’immobilier neuf, la grande demande en
logements absorbe aisément les nouveaux projets
dans cette zone de la province. Les 90 unités de
l’hôtel-résidence Cénacle, en plein centre de la
Hulpe, ont trouvé preneurs, tandis qu’à Genval,
les 124 premiers appartements des Papeteries de
Genval ont été livrés en juin dernier.
REPèRES
Rixensart
Tassement des villas
Genval
60 %
Sur le segment des appartements de seconde main,
l’offre a toujours eu du mal à suivre la demande à La
Hulpe, au point de fausser les prix du marché pour
les gonfler artificiellement. Le prix de référence, fixé
à 285 000 en 2013 pour grimper à 372 500 euros
en 2014 – sur base de 8 transactions seulement
– indique que c’est toujours le cas. Les récentes
estimations pour cette année affichent même une
nouvelle progression sur ce segment. En termes de
hausse de prix décennale, l’appartement de seconde
main à la Hulpe fait partie du top 5 provincial (122%).
Maison : 383 000 euros
Villa : 445 000 euros
Appartement 2 ch : 345 000 euros
Genval
Maison (rénovée) :
de 400 000 à 500 000 euros.
La Hulpe
Maison : 367 000 euros
Villa : 593 500 euros
Appartement 2 ch : 389 500 euros
Genval
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