BILAN GÉNÉRAL : LES BIENS À LA LOCATION
LA LOCATION :
LES APPARTEMENTS
EN PR RESSI N
Le marché de la location progresse de manière régulière depuis plusieurs
années, avec une offre qui se diversifie. Depuis 2 ans, l’offre d’appartements à
la location est supérieure à celle des maisons. La demande suit une tendance
similaire avec 53% des leads en 2018 pour les appartements et 47% pour les
maisons individuelles.
Les maisons à la location recherche de biens plus abordables.
Malgré une baisse observée en 2017
sur LexpressProperty.com, le nombre
de maisons proposées à la location suit
une tendance haussière pour atteindre
près de 4 000 annonces en 2018. L’offre de maisons en location est
particulièrement présente dans la
région Nord, qui pèse pour 57% des
biens proposés en 2018. L’Ouest, avec
23% de l’offre en 2018, voit sa part reculer
régulièrement depuis 5 ans, alors que
le Centre reste stable autour de 15%. Si
la demande s’ajuste tendanciellement
à l’offre, au plan géographique, la part
de leads est néanmoins plus forte pour
l’Ouest et le Centre, en 2018, qu’il n’y a
d’offre dans ces régions.
Le nombre de recherches effectuées
par les clients potentiels avoisine
12 millions en 2018. Ces recherches et
ces clients potentiels ont débouché sur
7 000 leads, envoyés aux professionnels
de l’immobilier.
Les maisons à la location sont
principalement
offertes
avec
3
chambres à coucher (42% en 2018), ou
avec 4 chambres (38%). La demande
suit la tendance de l’offre avec 80% des
biens à 3 ou 4 chambres dont 50% de 3
chambres.
Les maisons à louer sont de plus
en plus équipées de piscine :
69% en 2018 contre 62% en 2014. La
demande est tendanciellement un peu
plus forte (39%) sur les maisons sans
piscine (qui ne représentent que 31%
de l’offre), probablement en lien avec la
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LEXPRESSPROPERTY TRENDS
Le Top 5 des villes pour les maisons
proposées à la location en 2018 sont
Péreybère, Grand Baie, Pointe aux
Canonnier, Tamarin et Calodyne. Les
leads, quant à eux, placent Flic en Flac
en 3 ème position, et Albion en cinquième,
au détriment de Pointe aux Canonniers
et Calodyne.
Sur 5 ans, la part des maisons ayant
les loyers les plus élevés augmente
significativement : alors que 44% des
maisons à louer sont proposées à
moins de Rs 40 000 en 2014, elles ne
sont plus que 34% en 2017. En regard,
le segment le plus cher, à plus de
Rs 80 000 passe de 17% à 29% sur 5 ans.
Si elle s’ajuste progressivement aux prix
de l’offre, la demande penche néanmoins
davantage vers les loyers à moins de
Rs 40 000, qui captent 53% des leads
en 2018, pour 34% des offres.
Si les loyers moyens proposés, par
segment de loyer, sont relativement
stables sur 5 ans, on note néanmoins
une croissance plus nette du loyer
moyen proposé pour le segment le plus
cher, ainsi que, de façon plus modérée,
pour le segment le moins cher.
Pour une maison de 3 chambres à
coucher, les prix moyens proposés par
segment de loyer sont relativement
stables sur 5 ans, sauf pour le segment
le plus cher, qui connaît une hausse plus
nette, en particulier à partir de 2016. Les
maisons de 3 chambres à coucher, en
location, ont un loyer médian de mise en
marché à Rs 40 000, le quart inférieur
étant proposé en dessous de Rs 28 000,
alors que le quart supérieur est proposé
au-dessus de Rs 70 000.
Pour les leads venant de l’étranger, la