BILAN GÉNÉRAL : LES BIENS À LA LOCATION
France est le principal émetteur, avec
une part qui s’est néanmoins réduite
en 2018 (37%), devant l’Afrique du Sud,
en forte progression depuis 2015 (de
14% à 25%), La Réunion, 3 ème marché
émetteur, est également en recul sur
cette période.
Les appartements à la location
Concernant les appartements à la
location, plus de 4 000 annonces ont
été mises en ligne l’année dernière sur
LexpressProperty.com. Le nombre de
recherches effectuées par les clients
potentiels, a dépassé 12 millions en 2018.
Ces recherches et ces clients potentiels
ont débouché sur près de 8 000 leads,
envoyés sous forme de formulaires de
demande d’informations.
Les appartements proposés sont
majoritairement
composés
de
3
chambres à coucher (55%), ou 2
chambres (31%). La demande s’oriente
aussi en grande partie sur les 3 et 4
chambres. On note une demande
régulière autour de 16% pour des
appartements d’une chambre, alors que
l’offre représente uniquement 7%.
La part des appartements proposés
avec piscine est en progression, de 50%
en 2014 à 54% en 2018 principalement
avec des piscines collectives. Les
leads s’orientent davantage vers
des
appartements
sans
piscine,
probablement pour des raisons de
co ts du loyer : 58% des leads en 2018,
contre 46% de l’offre.
L’offre d’appartements en location se
situe principalement en 2018 dans
le Nord (41%, +6% vs 2014), devant le
Centre (29%, -9%) et l’Ouest (28%, +2%).
La demande s’ajuste à l’offre sur ces 2
dernières années, avec néanmoins une
pointe plus marquée de la proportion
des leads sur le Centre, par rapport à ce
que cette région représente dans l’offre. On constate la même évolution pour
les loyers moyens par segment de prix,
pour les appartements de 3 chambres
à coucher, que celle ci-dessus. Pour
les appartements de 3 chambres à
coucher, en location, le loyer médian
est de Rs 35 000, le quart inférieur est
proposé à moins de Rs 25 000, le quart
supérieur à plus de Rs 60 000.
Pour les appartements proposés à
la location, le Top 5 des villes les plus
représentées voit Flic en Flac largement
en tête, devant Grand Baie, Péreybère,
Quatre Bornes et Tamarin. La demande
quant à elle place Quatre Bornes en
seconde position, et Beau Bassin en
cinquième, devant Tamarin. La France reste le principal émetteur
de demande étrangère, avec environ
1 3 des leads, et La Réunion, second
émetteur en 2015, a vu sa part se
réduire, au profit de l’Afrique du Sud,
2 ème émetteur en 2018, avec 20% des
leads.
Si la majorité des appartements sont
proposés à moins de Rs 40 000 (68% en
2018), leur part s’est réduite en 5 ans (78%
en 2014), au profit des appartements à
plus de Rs 60 000, dont la part passe de
9% en 2014 à 18% en 2018.
Progression notable de la demande
pour les appartements entre Rs 20
000 et 60 000 (30% en 2014 v s 45%
en 2018) même si la demande reste
toujours majoritairement tournée vers
des appartements à moins de Rs 20 000
(49% en 2018).
Les prix moyens par segment de loyers
proposés sont relativement stables sur
5 ans, avec néanmoins une croissance
lente mais régulière pour le segment le
moins cher, et une correction, avec une
légère baisse du loyer moyen pour le
segment le plus cher depuis 2016.
À retenir :
• Depuis 2017, la tendance s’est
inversée et à la location, les offres
d’appartements sont légèrement
majoritaires (51% des annonces en
2018) devant les maisons (49%).
• La demande suit une tendance
similaire avec 53% des leads en
2018 pour les appartements et
47% pour les maisons, avec une
progression régulière pour les
appartements.
• Les prix de mise en marché de
la location sont actuellement en
inadéquation avec la demande qui
recherche des loyers moins élevés
que les prix offerts par le marché.
2014 - 2018 : LES BIENS À LA LOCATION*
*Analyses réalisées sur 20 947 annonces sur 5 ans et 52 616 leads emails reçus sur la même période pour ces mêmes biens
(hors appels téléphoniques et campagnes marketing annexes sur LexpressProperty.com).
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