Omand tekib ainult seaduses (AÕS jt) sätestatud juhtudel. Omand on iseloomult tähtajatu
ja
pärandatav. Omandi tähtajaline üleandmine pole võimalik, v.a hoonestusõiguse
puhul. Kinnisasjade (maatükkide ja korteriomandite) omandi üleandmiseks on vajalik sõlmida vastav notariaalselt tõestatud kokkulepe. Kinnisasja omand tekib vastava kande tegemisega kinnistusraamatusse.
Omandiõigusel on piirangud. Omanik võib teha oma asjaga kõike, v.a seda, mida ta ei või
teha tulenevalt seadusest. (seega alamalseisvate aktidega tehtavad piirangud on välistatud). Omaniku õigusi võib piirata nii seadusega ja teiste isikute õigustega, kui need rajanevad seaduslikul alusel või kinnistusraamatu kandel.
Eraõiguslikud kitsendused – teise isiku kasuks. Naabrusõigused ja omandi ruumilised
piirangud.
Avalik-õiguslikud – avalikes huvides. Sundvõõrandamine, avalikest huvidest tulenevad
piirangud.
Näiteks kinnisomandi kooseisus oleva metsa kui taastuva loodusressursi majanduslikku
kasutamist reguleerivad mitmed õigusaktid, millest olulisemad on Metsaseadus, ja
Metsa majandamise eeskiri
8