Kinnisvaraarendus
Kinnisvaraarendus on tegevus, mille tulemusena kinnistu parendamise käigus tõuseb selle
kinnistu tulusus. Arendustegevus hõlmab hoonete ehitamist koos tänavate, veevärgi, kanalisatsiooni, elektriliinide, gaasitrasside ja muu eluks vajamineva rajamisega.
Arendustegevus on seotud ka ehitiste renoveerimisega (Kask, 1997; Kuhlbach, 2001)'
Arendustegevuse eesmärgiks on pakkuda inimestele uut ruumi - kas konkreetseid
hooneid või laiemas mõttes kinnisvara kui ruumilist elementi. Vara parima kasutusviisi
leidmine seisneb selles, kuidas konkreetses asukohas leida majanduslike, õiguslike
tehniliste ja keskkonnahoiu tegurite kõige otstarbekam kombinatsioon. Arendustegevus
käigus soovtakse kinnisvarale anda lisaväärtust selleks tehtavate kulutuste arvel.
Sünergiline efekt seisneb selles, et lõpule viidud arendusprojekti turuväärtus on
tavaliselt suurem kui tehtud investeeringutel. See tähendab, et kulud maale, tööjõule ja
materjalidele kokku on väiksemad kui turuväärtus. Teisalt ei garanteeri arendustegevus sünergilist mõju kinnisvara väärtusele, kui asukoha ja aja valikul on tehtud valesid otsuseid.
14