Kinnisvara hindamine
Hindamist reguleerib Eesti Vabariigis kehtiv vara hindamise standard EVS 875. Koostatud
on see Eesti Kinnisvara Hindajate Ühingu standardite töörühma poolt koostöös Eesti Standardikeskusega.. Hindamise tulemusena selgub hinnanguline turuväärtus.
“Turuväärtus on hinnangul põhinev summa, mille eest vara peaks väärtuse kuupäeval minema üle tehingut sooritada soovivalt müüjalt tehingut sooritada soovivale ostjale sõltumatus ja võrdsetel alustel toimuvas tehingus pärast kõigile nõuetele vastavat müügitegevust, kusjuures osapooled on tegutsenud teadlikult, kaalutletult ning ilma sunduseta.“ (EVS 875-1)
Elukondliku kinnisvaraobjekti hindamise vajadus tuleneb enamasti järgnevatest põhjustest:
* kinnisvara tagatisel laenu taotlemisel pangast;
* kaasomandi või ühisomandiga seotud (kohtu)vaidluste puhul;
* müügiprotsessi kiirendamiseks kinnisvara väärtuse teadasaamiseks.
Hindamistegevusega tegelevad eraõiguslike kinnisvarabüroode spetsialistid ning nende
tegevus on reguleeritud EV standarditega. Spetsialistid on atesteeritud EKHÜ poolt ning
nende pädevust tõendavad vastavad atestaadid. Kommertspankadel on välja kujunenud
usaldusväärsete partnerite nimistu, kelle hindamisakte nad aktsepteerivad. Kinnisvara
firmad on välja töötanud hindamise hinnakirjad.
Kasutusel on enamasti turupõhine käsitlus ehk võrdlusmeetod (Sales Comparison
Approach) Eksperthindamise tulemusena valmib taasesitatavas vormis eksperthinnang
Teatavatel juhtudel võib konkreetsele objektile anda hinnangu isik, kes valdkonda tunneb .
Hinnanguid turuväärtuse kohta on andnud ka kommertspankade kliendihaldurid.
Ärikinnisvara hindamine teostatakse peamiselt finantsaruandluse eesmärgil, laenamise
eesmärgil või kinnisvara võõrandamisel, ostumüügi tehingu nõustamisel või sundvõõrandamisel. Tulenevalt Raamatupidamise Seadusest on iga Eesti Vabariigis tegutsev juriidiline
isik kohustatud kajastama bilansis olevat kinnisvara kas õiglase väärtuse meetodil või soetusmaksumuses.
Õiglase väärtuse määramise võimaluseks on ärikinnisvara puhul tulumeetodi kasutamine.
Lähenemine põhineb printsiibil, mille kohaselt kinnisvara väärtus väljendab sellelt tulevikus saadava puhastulu käesoleva hetke väärtust. Aluseks on põhimõte, et ostja ei ole kinnisvara eest nõus rohkem maksma, kui on oodatavad rahavood kinnisvarast selle eluea
15
jooksul.