Kinnisvara omadused
Kinnisvara omadusi võib jagada mitmeti. Järgnevalt käsitletakse lühidalt kinnisvara füüsilisi, majanduslikke ja õiguslikke aspekte.
Füüsilised omadused.
Maale kui kinnisvarale on iseloomulikud samad üldised omadused nagu maale kui tootmisvahendile. Nendeks on maa püsivus, iga maatiiki unikaalsus, maa territoriaalne piiratus, maa hävimatus. Lisaks neile iseloomustab maad kui kinnisvara tema väärtus, mille määrab maa tarbimiskasulikkus. Põllumajanduslikult kasutatava kinnisasja väärtuse määravad eelkõige maa kui tootmisvahendi omadused: maaomandi kompaktsus, kõlvikuline koosseis, mullaviljakus, põldude suurus ja kuju ning juurdepääsetavus
Füüsilistest omadustest ilmselt kõige olulisem on liikumatus. Kinnisvara on immobiilne. Kinnisvara väärtus suurel määral sellest, milline on tema asukoht ning millised muutused selle piirkonna majanduses ning kinnisvaraturul aset leiavad. Asukoht mõjutab kinnisvara hinda.
1483
324
Ainulaadsus. Ainulaadsus ehk heterogeensus on kinnisvarale ülimalt iseloomulik omadus. Iga kinnisvara erineb teisest, kas v i oma asukoha poolest ruumis. Hävimatus. Maa on hävimatu, s. t kestev. See ei kulu ning amortisatsiooni ei arvestata. Topograafia. Maa pinnavormid erinevad, mis võimaldab valida erinevaid kasutusviise. Kolmemõõtmelisus. Lisaks kahemõõtmelisele maatükile hõlmab kinnisvara ka õhuruumi selle kohal ning maapõue selle all. Majanduslikud omadused Piiratud kogus. Maad ei valmistata enam juurde. Maa elanikkond kasvab pidevalt. Eesti pindala on u 45 000 km2, elanike arv u 1,5 mln, mis teeb iga inimese kohta 3 ha maad koos veealadega. Maadefitsiit on seotud kindla geograafilise piirkonnaga.
11