Kinnisvara omadused
Kinnisvara omadusi võib jagada mitmeti . Järgnevalt käsitletakse lühidalt kinnisvara füüsilisi , majanduslikke ja õiguslikke aspekte .
Füüsilised omadused .
Maale kui kinnisvarale on iseloomulikud samad üldised omadused nagu maale kui tootmisvahendile . Nendeks on maa püsivus , iga maatiiki unikaalsus , maa territoriaalne piiratus , maa hävimatus . Lisaks neile iseloomustab maad kui kinnisvara tema väärtus , mille määrab maa tarbimiskasulikkus . Põllumajanduslikult kasutatava kinnisasja väärtuse määravad eelkõige maa kui tootmisvahendi omadused : maaomandi kompaktsus , kõlvikuline koosseis , mullaviljakus , põldude suurus ja kuju ning juurdepääsetavus
Füüsilistest omadustest ilmselt kõige olulisem on liikumatus . Kinnisvara on immobiilne . Kinnisvara väärtus suurel määral sellest , milline on tema asukoht ning millised muutused selle piirkonna majanduses ning kinnisvaraturul aset leiavad . Asukoht mõjutab kinnisvara hinda .
1483
324
Ainulaadsus . Ainulaadsus ehk heterogeensus on kinnisvarale ülimalt iseloomulik omadus . Iga kinnisvara erineb teisest , kas v i oma asukoha poolest ruumis . Hävimatus . Maa on hävimatu , s . t kestev . See ei kulu ning amortisatsiooni ei arvestata . Topograafia . Maa pinnavormid erinevad , mis võimaldab valida erinevaid kasutusviise . Kolmemõõtmelisus . Lisaks kahemõõtmelisele maatükile hõlmab kinnisvara ka õhuruumi selle kohal ning maapõue selle all . Majanduslikud omadused Piiratud kogus . Maad ei valmistata enam juurde . Maa elanikkond kasvab pidevalt . Eesti pindala on u 45 000 km2 , elanike arv u 1,5 mln , mis teeb iga inimese kohta 3 ha maad koos veealadega . Maadefitsiit on seotud kindla geograafilise piirkonnaga .
11