1.3. Kinnisvara
Kinnisvara on laialt levinud kõnekeelne väljend ning selle all mõeldakse tavaliselt kas korterit, maja, suvilat või lihtsalt maatükki. Kinnisvara öeldakse ka kinnisasjade ja kinnistute kohta ning enamasti ei tehta mõistetel sisulist vahet.
Lihtsalt suheldes polegi sellel tähtsust. Mõistete sisu olulisus selgub siis, kui on vaja lepingut sõlmida, korrektset kirja koostada või lepingutekstist õigesti aru saada.
Kui räägitakse kinnisvara müügist, peetakse silmas eelkõige kinnisasjade müüki. Kinnisasi
on maatükk, millel on kindlaksmääratud piirid. Maatükil asuvaid hooneid müüakse koos
maaga.
Õigusleksikon ütleb, et kinnisvara on isikule kuuluvad kinnisasjad ning nendega seotud rahaliselt hinnatavad õigused ja kohustused.
Kinnisvara moodustavad maatükk, selle olulised osad ja maaga seotud asjaõigused.
Et kinnisasju saaks osta-müüa, peavad need olema koondatud ühtsesse registrisse. Kinnisasjad registreeritakse ja nende üle peetakse arvestust kinnistusraamatus.
Kinnistusraamatusse kantud kinnisasju nimetatakse kinnistuteks. Iseseisva üksusena kantakse kinnistusraamatusse ka korteriomand, hoonestusõigus ja korterihoonestusõigus.
Need õigused loetakse võrdseteks kinnisasjadega ja nendele kohaldatakse kinnisasjade
sätteid.
Kinnisvara on otstarbekas vaadelda kui eriti tähtsat tootmisvahendit, mille põhiomaduseks
on pikaealisus. Kinnisvara määratlus on maakeskne ja sellest tulenevalt igavene.
Seega võime maakeskselt käsitleda kinnisvara inimese poolt piiritletud ruumina, mis on fikseeritud kindlate geograafiliste koordinaatidega ning määratud kasutamiseks teatud viisil ja
teatava ajaperioodi kestel. Lisaks ruumilisele ja ajalisele mõõtmele võime kinnisvara puhul
määratleda õigusliku, majandusliku, tehnilise, sotsiaalse, ökoloogilise, kultuurilise, antropoloogilise ning miks mitte – metafüüsilise mõõtme. Virtuaalne kinnisvara on aktsiateks või
osakuteks muudetud kinnisvara. Sellise kinnisvara ost-müük ilma kinnistusraamatu kannet
muutmata on virtuaalmüük. Perekondlikes suhetes reguleerivad kinnisvaraga seonduvat
peamiselt kaks seadust. Need on perekonnaseadus ja pärimisseadus.
Piiritletud
maatükk
Õigus omada
kinnisasja
Kinnistusraamatusse kantud
kinnisasi
Kinnisasjaga
seotud varalised
õigused ja
kohustused
10