MIKA BACKMAN ASIANAJAJA
EVERSHEDS ASIANAJOTOIMISTO OY www . eversheds . fi
Ota yhteyttä Mikaan
Kunnossapitovastuu Tiedustelen , vastaako osakas vai taloyhtiö ikkunoiden tiivistyksistä ? Ongelmana on , että alkuperäisten toisissaan kiinni olevien ikkunaelementtien välissä oleva tiiviste irtoilee . Yhtiöjärjestyksemme mukaan vastuu kunnossapidosta menee asunto-osakeyhtiölain mukaisesti .
Lain mukaan yhtiö vastaa kunnossapidosta siltä osin , kuin se ei kuulu osakkeenomistajalle ( AOYL 4:2.1 §). Yhtiön on pidettävä kunnossa muun muassa osakehuoneistojen rakenteet ja eristeet ( AOYL 4:2.2 §). Lain esitöissä ( hallituksen esitys 24 / 2009 , s . 79 ) on todettu rakenteilla tarkoitettavan myös ulko-ovia ja ulkoikkunoita . Osakkeenomistajan on pidettävä kunnossa osakehuoneistonsa sisäosat ( AOYL 4:3.1 §).
Lakia on mm . Kiinteistöliiton laatimassa vastuunjakotaulukossa tulkittu siten , että ikkunan sisä- ja välipuite ( myös aukeava umpiolasielementti ) kuuluvat osakkaan kunnossapitovastuulle . Oikeuskirjallisuudessa ( mm . Jauhiainen – Järvinen – Nevala ) on kuitenkin esitetty , että lakia on tulkittava niin , että ulkoikkunalla tarkoitetaan yleisesti koko ikkunarakennetta , ei pelkästään ikkunaelementin ulointa lasia tai pelkkää ulkopuitetta . Ikkunarakenteen teknisten ominaisuuksien ( mm . ikkunan sisäpuitteen vaikutus lämmön- ja ääneneristävyyteen ) vuoksi on katsottu olevan perusteltua , että yhtiöllä on kunnossapitovastuu koko ulkoikkunasta , siis myös kaksi- ja kolmelasisen ikkunan sisemmistä puitteista ja laseista .
Tässä tapauksessa korjauskustannusten jakautumisen kannalta vaikutusta on myös sillä , johtuuko tiivisteen irtoaminen tavanomaisesta kulumasta vai onko ikkunaa käytetty tai hoidettu huolimattomasti . Osakas voi olla vastuussa ikkunan huolimattomasta käytöstä ja hoidosta johtuvasta tiivisteen irtoamisesta , vaikka tiivisteen kunnossapidon katsotaan kuuluvan yhtiön vastuulle . Tarkempien tietojen puuttuessa en voi ottaa kantaa kumman vastuulle kunnossapito tässä tapauksessa kuuluu .
Pääsy osakehuoneistoon Taloyhtiössämme parannetaan painovoimaista ilmanvaihtoa asentamalla ikkunoihin korvausilmaventtiilejä ja katolle huippuimuri . Eräs osakas kieltäytyy päästämästä urakoitsijaa asuntoon . Osakas ei halua huoneistoon mitään muutoksia . Voiko osakas kieltäytyä muutosten tekemiseltä ? Lain esitöissä on todettu , että osakkeenomistajalla on hallintaoikeutensa perusteella lähtökohtaisesti oikeus päättää huoneistonsa sisäosien tasosta tavalla , josta ei aiheudu
44 kita 4 – 5 / 2018