RAKENTAJAN VASTUUN
TAKARAJALLA:
10-VUOTISVASTUU
TEKSTI: SIRKKA TERHO
Ota yhteyttä
Sirkkaan
ASIANAJAJA, OSAKAS EVERSHEDS ASIANAJOTOIMISTO OY
www. eversheds.fi
Sirkka Terho toimii osakkaana Eversheds Asianajotoimistossa ja hänellä on pitkäaikainen kokemus
kiinteistöjuridiikasta. Sirkka on perehtynyt kiinteistökaupan, rakentamisen ja urakoitsijan vastuun,
vahingonkorvauksen, yhtiöhallinnon, kiinteistöliiketoiminnan ja vuokrauksen erityiskysymyksiin sekä
asunto-osakeyhtiöiden toimintaan ja kiinteistöjen kunnossapidon vastuukysymyksiin.
RAKENNUSKOHTEEN LÄHESTYESSÄ 10 vuoden ikää Laajempi vastuu asuntorakentamisessa
tilaaja herää selvittelemään, onko rakennuskohteessa sellaisia Oikeuskäytännössä urakoitsijan vastuu
virheitä tai puutteita, joiden takia olisi esitettävä vaatimuksia on asuntorakentamiselle tyypillisessä
ennen kuin vastuut kokonaan päättyvät. Tässä kirjoituksessa perustajarakennuttamisessa ja perustajaurakoinnissa
käymme läpi olennaisia 10-vuotisvastuun piirteitä. laajentunut edellä sanotusta, ja sittemmin vastuu on
tullut kirjatuksi pääpiirteittäin asuntokauppalakiin
Mistä 10-vuotisvastuussa on kyse? perustajaosakkaan vastuuna asuntokaupassa. Perusteena
Rakentamista koskevat sopimukset sidotaan yleensä Rakennus- on ollut, ettei perustajarakennuttaja tai ‑urakoitsija saa
urakan yleisiin sopimusehtoihin YSE 1998. Näissä ehdoissa asunto-osakeyhtiötä vastaan vedota urakkasopimuksen
10-vuotisvastuuta koskeva määräys on 30 §:ssä ”Vastuu mukaisiin vastuunrajoituksiin. Tämä puolestaan pohjautuu
takuuajan jälkeen”: siihen, että g
rynderi on tehnyt urakkasopimuksen
”Urakoitsija vastaa takuuajan jälkeenkin sellaisista
asunto-osakeyhtiön ollessa sen määräysvallassa.
virheistä, joiden tilaaja näyttää aiheutuneen urakoitsijan Perustajarakennuttaja tai perustajaurakoitsija vastaa
törkeästä laiminlyönnistä, täyttämättä jääneestä suorituksesta 10 vuoden ajan siitä, että rakennuskohde on hyvän
tai olevan seurausta sovitun laadunvarmistuksen olennaisesta rakennustavan mukaisesti toteutettu. Vallitsevan tulkinnan
laiminlyönnistä ja joita tilaaja ei ole kohtuuden mukaan voi- mukaan tämän 10 vuoden määräajan laskenta alkaa
nut havaita vastaanottotarkastuksessa eikä takuuaikana. Täs- grynderin perustaman yhtiön hallinnon luovutuksesta.
täkin vastuustaan urakoitsija on vapaa, kun kymmenen vuotta Näyttötaakka on sillä, joka vetoaa virheeseen.
on kulunut rakennuskohteen vastaanottamisesta tai, mikäli vas-
taanottotarkastusta ei ole pidetty, siitä päivästä, jolloin raken- Ajan kulumisen merkitys
nuskohde on otettu käyttöön.” Tärkeätä on kuitenkin aina tiedostaa, että oikeuden voi
menettää jättämällä vetoamatta siihen oikeassa ajassa.
Tilaajalla näyttötaakka YSE 1998 ‑ehtojen mukaiseen 10-vuotisvastuuseen
Saadakseen urakoitsijan vastuuseen YSE 1998 ‑ehtojen 30 §:n vetoaminen ei yleensä onnistu, jos tilaajan olisi pitänyt
perusteella tilaajan on näytettävä virheen aiheutuneen urakoit- vedota virheeseen viimeistään vastaanottotarkastuksessa,
sijan törkeästä laiminlyönnistä, täyttämättä jääneestä suorituk- ja sama koskee virhettä, johon tilaajan olisi pitänyt
sesta tai siitä, että urakoitsija on olennaisesti laiminlyönyt sovi- vedota takuuajan kuluessa. Asuntokauppalain mukaisissa
tun laadunvarmistuksen. Verrattaessa 10-vuotisvastuuta ura- tilanteissa silmämääräisesti havaittavissa oleviin virheisiin
koitsijan takuuaikaiseen vastuuseen on siis huomattava, että on vedottava viimeistään vuositarkastukseen mennessä
takuuaikana urakoitsija olisi vastuusta vapautuakseen joutunut ja piileviin virheisiin kohtuullisessa ajassa (noin 4–6
näyttämään virheet hänestä riippumattomasta syystä aiheutu- kuukautta) siitä, kun ne on havaittu tai olisi pitänyt
neiksi, mutta takuuajan jälkeen näyttötaakka on tilaajalla. havaita. n
4–5 / 2018
kita 43