JOHANNA MARIA KAJASTE
JUHA KALLIOINEN
ELINA KIISKI
JUKKA LAAKSO
ANNI LAITASALO
haittaa yhtiölle tai muille osakkeenomistajille (HE 24/2009, sopivalle vuokralaiselle hallinnassa olon ajaksi. Mikäli
s. 133). Osakkaalla ei kuitenkaan ole oikeutta kieltää huoneisto ei ole asianmukaisessa kunnossa, huoneistoon
sellaisten toimenpiteiden suorittamista osakehuoneistossa, pitää tehdä osakkaan kustannuksella remontti ennen
jotka ovat tarpeen yhtiön vastuulla olevan järjestelmän, sen vuokraamista. Remontin tekeminen mahdollisine
kuten ilmastoinnin, kunnossapidon tai yhtiössä päätetyn asbestikartoituksineen saattaa huomattavasti pitkittää
perusparannuksen toteuttamiseksi. huoneiston vuokraamista ilman, että kyseessä olisi hallituksen
Lain mukaan yhtiön hallituksen jäsenellä ja isännöitsijällä
tai isännöitsijän laiminlyönti. Yhtiöllä on oikeus periä
sekä hallituksen tai isännöitsijän valtuuttamalla on vuokrasta hallintaan ottamisesta aiheutuneet kustannukset,
oikeus päästä osakehuoneistoon, kun se on tarpeellista osakehuoneiston korjaamisesta y htiölle aiheutuneet
osakehuoneistossa suoritettavaa kunnossapito- tai kustannukset ja maksamatta olevat vastike-erät sekä ne
muutostyötä varten. Käynti osakehuoneistossa on järjestettävä vastike-erät, jotka erääntyvät osakkaan maksettavaksi
osakkeenomistajalle ja osakehuoneiston haltijalle sopivana hallinnassa olon aikana.
aikana, jollei työn kiireellisyys tai laatu sitä estä. Jos pääsy
Yhtiön hallituksen on toimittava huolellisesti ottaessaan
kielletään, hallituksen jäsenellä ja isännöitsijällä on oikeus huoneistoa hallintaansa, vuokratessaan sitä ja periessään
saada poliisilta virka-apua (AOYL 8:1 §). vuokrasta vastikkeet ja muut saatavat ennen osakkaalle
Koska kyse on yhtiön vastuulla olevan järjestelmän paran-
tapahtuvaa tilitystä. Muutoin yhtiön hallitus tai isännöitsijä
nuksesta, ei osakkaalla ole oikeutta kieltäytyä huoneistossa voi joutua korvausvelvolliseksi osakkaalle asunto-
tehtävistä muutoksista. Mikäli hän ei suostu päästämään osakeyhtiölain vahingonkorvausta koskevien säännösten
urakoitsijaa sisään, tulee teidän pyytää poliisilta virka-apua. perusteella (AOYL 24:1 ja 24:6 §). Yhtiön hallituksen ja
isännöitsijän voidaan lähtökohtaisesti katsoa toimineen
Haltuunotetun asunnon vuokraaminen huolellisesti, kun hallitus on tarkoitukseen sopivalla
Taloyhtiö on ottanut asuntoni hallintaansa tavanomaisella tavalla pyrkinyt vuokraamaan huoneiston
jo tammikuussa ja huoneisto tyhjennettiin käyvästä vuokrasta. Jos hallitus ja isännöitsijä ovat toimineet
maaliskuussa. Taloyhtiö ei ole vieläkään tässä tapauksessa kuten huolelliselta toisen asioiden
vuokrannut asuntoa, vaikka se sijaitsee alueella, hoitajalta voidaan vaatia, ei hallitus tai isännöitsijä ole
jossa on varmasti kysyntää vuokrahuoneistoille. vahingonkorvausvelvollinen.
Mielestäni taloyhtiön hallitus ja isännöitsijä ovat
Hallintaan ottaminen ei poista osakkaan
viivytelleet vuokraamisessa ja aiheuttaneet velvollisuutta maksaa yhtiövastiketta. Toisaalta hallitus
minulle vahinkoa tarpeettomasti vastikkeissa voi olla vahingonkorvausvastuussa saamatta jääneestä
maaliskuun jälkeen. Mitä mieltä olette? vuokratulosta, jos se ei ole menetellyt hallintaan otetun
Sen jälkeen, kun huoneisto on otettu taloyhtiön hallintaan, huoneiston vuokraamisessa huolellisesti ja tarkoitukseen
hallituksen on viivytyksettä vuokrattava se käyvästä hinnasta sopivalla tavanomaisella tavalla. n
LOTTA NAHKALA
ARTO PALSALA
KAI SALONEN
SIRKKA TERHO
TEEMU TOMMINEN
4–5 / 2018
kita 45