sores aportan un regado enorme le dicen al propietario: iendo esta póliza o presa para cuidar tu nio.
sores aportan un regado enorme le dicen al propietario: iendo esta póliza o presa para cuidar tu nio.
No hay un perfil único. Ya lo mencionábamos: los amigos, incluso los familiares, representan un riesgo precisamente por el exceso de confianza. Lo que sí existen son focos rojos. Como empresa, solicitamos que el interesado nos firme ciertos documentos para poder investigarlo en buró de crédito, antecedentes penales, entre otras bases de datos. La negativa de una persona a ser investigada es, para nosotros, un foco rojo inmediato. También lo es el perfil de quien quiere pagar un año por adelantado pero se niega a someterse a una investigación de fondo. Todavía hay propietarios que aceptan ese tipo de tratos: en un 40 % de los casos les ha ido bien, pero en el 60 % restante han enfrentado problemas legales. Esos son los focos rojos que nos llevan a decir: cuidado. Al final, nosotros somos asesores y nuestro expertise es la prevención, pero quien tiene la decisión final es el propietario. A veces dicen que sí van a aceptar, y alrededor de los seis meses nos vuelven a buscar.
6. Home & Home( H & H): ¿ Por qué una póliza jurídica no debe verse como un gasto, sino como parte de la inversión inmobiliaria? Una póliza jurídica te protege. Estas pólizas son muy utilizadas en Ciudad de México, Guadalajara y Monterrey; en esos mercados, de hecho, no te rentan una propiedad si no tienes un aval, y cuando no hay aval disponible, surge la póliza jurídica. Son dos figuras complementarias que protegen al inmueble. En Rentaval hacemos una investigación profunda en más de 21 bases de datos y perfilamos a la persona a quien se le va a arrendar. La póliza jurídica, por su parte, asesora al cliente con un contrato hecho a la medida de las necesidades de ambas partes, buscando un acuerdo justo. Te protege en casos de desalojo, cuando dejan de pagar la renta, y nos encargamos tanto de la cobranza judicial como extrajudicial. Si se presenta un problema y tú estás en Ciudad de México mientras tu propiedad está en Cancún, nosotros gestionamos el desalojo, nos aseguramos del pago y resolvemos cualquier situación sin que tengas que venir a pelear tú mismo. Además, hay un tema del que poco se habla: la extinción de dominio. Es un concepto que no se domina lo suficiente en el gremio inmobiliario. Todos sabemos que existe la cláusula de extinción de dominio, pero pocos conocen su alcance real. Ocurre cuando la propiedad se ve involucrada en un proceso penal: si llegara a cometerse algún delito en el inmueble, lo primero que hará un juez es llamar al asesor que formalizó el acuerdo. Imagina que el propietario responde:“ Es que a mí me dio buena espina”. Un juez podría interpretar que el propietario sabía que algo irregular podía ocurrir. Eso es la extinción de dominio, y hoy en día hay muchos casos en Cancún, Monterrey y Ciudad de México sobre este tema. No sirve de nada que tengan el problema encima y nos llamen en ese momento; los honorarios legales son altísimos. Por eso nuestra labor es prevenir: antes de que alguien entre a tu propiedad, construimos un expediente, realizamos una investigación y elaboramos un perfil para que, ante cualquier eventualidad, puedas proteger tu patrimonio.
7. Home & Home( H & H): ¿ Qué diferencia hay entre rentar con confianza y rentar con evidencia?
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