Una póliza jurídica te protege. Estas pólizas son muy utilizadas en Ciudad de México, Guadalajara y Monterrey; en esos mercados, de hecho, no te rentan una propiedad si no tienes un aval, y cuando no hay aval disponible, surge la póliza jurídica.
Eso es exactamente lo que hacemos en Rentaval: cuidar el patrimonio con base en evidencia. Tenemos muchas conversaciones con desarrolladores y arquitectos porque somos parte de un mismo círculo: empieza el desarrollador, sigue el arquitecto, luego los brokers, después los propietarios que quieren rentar, y finalmente llega Rentaval. Todos formamos parte del mismo ecosistema inmobiliario. Pareciera que son mundos separados, pero no lo son. Incluso los propios arquitectos nos recomiendan a sus clientes: vayan a esta empresa para que cuiden la propiedad que acabo de entregarles.
8. Home & Home( H & H): ¿ Qué papel juegan los asesores inmobiliarios y los administradores en la prevención de conflictos de arrendamiento? Tanto los asesores inmobiliarios como los administradores son nuestras alianzas más cercanas, porque todos participamos en el mismo nicho. Los asesores aportan un valor agregado enorme cuando le dicen al propietario: te recomiendo esta póliza o esta empresa para cuidar tu patrimonio. Y el propietario, a su vez, se siente más tranquilo al saber que su inversión está segura. Los administradores también juegan un papel fundamental, porque muchas veces la responsabilidad recae sobre ellos sin que estén del todo claros los límites de su actuación. Incluso los property managers tienen dudas sobre dónde empieza y termina la responsabilidad de cada quien. Rentaval llega a establecer acuerdos y protocolos claros con estas alianzas, para que cada quien pueda desenvolverse con tranquilidad dentro de su rol. Su papel en el mundo inmobiliario es muy importante, y nosotros queremos ser ese respaldo que diga: no te preocupes, aquí estamos y te vamos a apoyar.
9. Home & Home( H & H): Si pudieras cambiar una sola cosa en la legislación mexicana de arrendamiento, ¿ cuál sería y por qué? Definitivamente, agilizar los juicios de arrendamiento. Resolver este tipo de conflictos puede llevar de seis a ocho meses, a veces más. Lo que pediríamos es que la legislación aplicable a estos casos pudiera reformarse para ser más ágil y expedita. Entiendo que en muchos sectores se hace la misma petición, pero en el ámbito del arrendamiento inmobiliario específicamente, procesos más rápidos harían una diferencia enorme para proteger a los propietarios.
10. Home & Home( H & H): ¿ Qué consejo le darías a un arquitecto o diseñador que acaba de terminar un proyecto y quiere rentarlo sin que se lo destruyan en el primer año? Prevención. Que analice realmente el perfil de la persona a quien le va a rentar. Estás terminando un proyecto en el que invertiste tiempo, dinero y creatividad: cuídalo y hazlo de manera preventiva. Porque de verdad tenemos casos en los que en menos de seis meses el lugar ya está destrozado, y no necesariamente por personas de bajo perfil económico: hemos visto propiedades arruinadas por inquilinos de nivel económico alto que se van y dejan daños cuantiosos. Mi consejo es: sean minuciosos, protéjanse y asesórense con profesionales. Revisen quién es la persona que les está brindando asesoría. Esto no es un gasto, es un lujo y una necesidad para quien está invirtiendo en su patrimonio. Lo que estás haciendo al asesorarte es proteger lo que ya invertiste. El nuevo lujo es la prevención.
Una póliza jurídica te protege. Estas pólizas son muy utilizadas en Ciudad de México, Guadalajara y Monterrey; en esos mercados, de hecho, no te rentan una propiedad si no tienes un aval, y cuando no hay aval disponible, surge la póliza jurídica.
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