Los ase valor ag cuando te recom esta em patrimo
más razón hay para tener asesoría preventiva, porque se han roto amistades por malentendidos en este tipo de acuerdos. La idea es que sea un arrendamiento justo para ambas partes. Está bien que te dé buena espina, pero eso no te garantiza que el inquilino vaya a pagar a tiempo ni que cuide tu propiedad, porque a veces el problema no tiene que ver con malas intenciones. Por ejemplo: imaginemos que hubo una fiesta en la propiedad y alguien introdujo una sustancia que no debía estar ahí. Nadie actuó de mala fe, pero el resultado puede ser un inmueble incautado y un problema legal sin que nadie lo haya buscado. La prevención es algo que se tiene que tener, sí o sí, porque de por medio está tu patrimonio.
3. Home & Home H & H: ¿ Qué tan importante es el diseño y el estado de conservación del inmueble? Es importantísimo. Hay personas que dicen: ya compré mi propiedad y quiero vivir de ella, porque para eso son inversionistas. Pero cuando no existe esta prevención, también se pierde de vista algo clave: generalmente el inventario se hace solo cuando la propiedad se renta amueblada, y se deja fuera todo lo que tiene que ver con los acabados-pisos de lujo, recubrimientos, detalles de construcción- que también forman parte de la inversión y deben protegerse. En Rentaval cuidamos que cualquier modificación que se realice en el departamento, la casa o la propiedad sea autorizada por el dueño, porque es su inversión. No estás protegiendo solo tus muebles: estás protegiendo toda tu propiedad, y eso tiene que quedar plasmado en el contrato. Por eso no usamos contratos genéricos; trabajamos con documentos hechos a medida, personalizados para cada caso, porque las propiedades son diferentes y las necesidades también. Hay propietarios que especifican: los pisos de mi propiedad son de tal material y en tal estado. Todo eso se registra de forma personalizada. Por eso la arquitectura y la infraestructura de cada propiedad son tan relevantes: hay que diseñar una asesoría a medida que proteja tanto al propietario como al inquilino, y que permita al dueño irse, viajar y tener la tranquilidad de que su propiedad está en buenas manos.
4. Home & Home( H & H): ¿ Qué riesgos legales y operativos enfrentan hoy los propietarios que rentan sus inmuebles, especialmente en esquemas temporales o plataformas digitales? Las plataformas digitales ofrecen ciertos seguros, pero existe un área gris importante: hay situaciones que no están cubiertas y la cobertura tiene límites. Es en este tipo de plataformas donde más abunda la renta vacacional, y hoy a nivel nacional estamos trabajando en ello junto con la Asociación de Rentas Vacacionales, buscando establecer mejores candados de protección. ¿ Para qué? Para investigar a las personas que acceden a las propiedades. Existen muchas lagunas legales: te rompen una televisión, el huésped dice que ya estaba rota, la plataforma pide fotos y entras en un margen legal en el que no estás realmente protegido. Lo que hacemos en Rentaval es precisamente averiguar cómo llenar esos vacíos: cómo protegerte, cómo ayudarte con la prevención, cómo investigar al cliente. Porque hoy hay personas que entran a tu propiedad en una renta vacacional y tú no sabes quiénes son, con quién vienen, si se está cometiendo algún delito. Es algo básico que apenas estamos comenzando a regular y que tiene una importancia enorme. Además, ocurre con frecuencia que las primeras dos o tres rentas vacacionales llegan a través de plataformas, el propietario y el huésped se hacen amigos, y empiezan a hacer trato directo por temas de impuestos. Pero nadie garantiza que no vaya a ocurrir algo y, en ese punto, ya no estás cubierto. Es un nicho en el que estamos entrando con fuerza en Cancún, porque nos interesa que los desarrollos comiencen a regularse y que las inversiones que se realizan estén verdaderamente protegidas.
5. Home & Home H & H: ¿ Existe algún perfil de arrendatario o huésped que represente mayor riesgo?
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